778 LE DROIT DE L'ENTREpRISE − le principe du droit au renouvellement et au maintien dans les lieux du locataire ; − le principe d'une possible résiliation anticipée par le preneur ; − les règles relatives à la déspécialisation du bail ; − le formalisme à suivre en matière de congé ; − le principe de la cession du bail à l'acquéreur du fonds. Ces règles d'ordre public sont destinées à garantir la pérennité de l'activité commerciale exploitée dans les lieux loués. L'ensemble de ces principes, relatifs au bail lui-même, et à la protection du preneur, confère au bail commercial un statut juridique très particulier, dont il convient ici d'énoncer les principales spécificités.