La formation du bail 787 s'assurer qu'il n'y a pas d'obstacles à leur réalisation provenant des dispositions d'urbanisme ou de servitudes d'utilité publique. Il est donc logique et nécessaire de requérir les renseignements d'urbanisme concernant l'immeuble loué en demandant un certificat d'urbanisme. III. La détermination des obligations de chacune des parties A. Les modalités d'exploitation du fonds par le locataire Les baux commerciaux prévoient habituellement des clauses concernant les modalités d'exploitation du fonds par le locataire : − clause imposant au locataire d'exploiter personnellement, qui interdit en conséquence toute mise en location-gérance du fonds ; − clause obligeant le locataire à maintenir le commerce ouvert et achalandé ; − clause de « garnissement » obligeant le locataire à maintenir dans les lieux loués du mobilier et un matériel d'une valeur suffisante pour garantir le paiement des loyers. B. Les obligations du bailleur Le locataire peut imposer au bailleur des obligations très diverses, correspondant à ses intérêts. Le plus souvent, le locataire cherche à se protéger de la concurrence. À cet effet, le bail peut contenir : − une clause par laquelle le bailleur s'interdit de concurrencer par lui-même le locataire ; − une clause d'exclusivité fréquente dans les centres commerciaux, par laquelle le bailleur s'interdit de louer pour l'exercice d'un commerce ou d'une activité concurrente.