906 LES RèGLES DE DROIT SOcIAL AppLIcABLES Au NOTARIAT II. L'entreprise sociétaire agricole ................................................................................. 697 Pour aller plus loin ............................................................................................................ 702 Savoir 33 - La vente d'immeubles ruraux .................................................................. 705 Chapitre 1 - Les règles spécifiques à la vente d'immeuble rural .......................... 706 I. Les conditions de fond de la vente d'immeuble rural ................................................. 706 II. Les formalités de la vente d'immeuble rural ............................................................. 707 Chapitre 2 - Les droits de préemption ......................................................................... 708 I. Le droit de préemption du preneur ............................................................................. 708 II. Le droit de préemption des propriétaires voisins ...................................................... 708 III. Le droit de préemption de la SAFER........................................................................... 709 IV. Les exemptions au droit de préemption de la SAFER ............................................... 710 Chapitre 3 - Les règles de fiscalité applicables à la vente d'immeuble rural .... 713 I. Les droits d'enregistrement ........................................................................................ 713 II. Le régime des plus‑values ......................................................................................... 713 Pour aller plus loin ............................................................................................................ 715 Savoir 34 - Le bail rural .................................................................................................. 717 Chapitre 1 - Les baux ruraux soumis au statut du fermage ................................... 718 I. Le bail à ferme ............................................................................................................. 718 II. Le bail cessible hors cadre familial ............................................................................ 718 III. Le bail à métayage ..................................................................................................... 719 IV. Le bail à long terme ................................................................................................... 719 V. Baux exclus du statut du fermage ............................................................................... 720 Chapitre 2 - La conclusion du bail ................................................................................. 722 I. La conclusion et la durée du bail ................................................................................. 722 II. Le prix du bail.............................................................................................................. 723 Chapitre 3 - Le régime du bail rural ............................................................................. 724 I. Les obligations des parties .......................................................................................... 724