LE BAIL, LA CONCESSION ET LA LICENCE 801 En présence de cotitulaires du bail, la solidarité des copreneurs peut être aménagée pour l'obligation de paiement. Il ne peut échapper à cette obligation, même en cas de désaccord avec le propriétaire et ne peut que très respectivement invoquer l'exception d'inexécution. Il peut devoir constituer des garanties au bénéfice du propriétaire pour le paiement du loyer. Si le locataire manque à ses obligations, il encourt les responsabilités de droit commun, sous réserve d'aménagements contractuels. Le propriétaire peut demander en justice l'exécution forcée du contrat, notamment pour le paiement du loyer. Il peut aussi demander la résiliation judiciaire du bail. Le contrat peut notamment prévoir un pouvoir de résiliation unilatéral au bénéfice du propriétaire en cas de manquement grave du preneur. Il peut aussi mettre en place une clause résolutoire qui opère de plein droit après l'écoulement d'un certain délai déclenché par une mise en demeure.