CHAPITRE 3 Le classement des créanciers Règle de classement. - En matière immobilière, le classement est beaucoup plus facile à établir qu'en matière mobilière. L'adage prior tempore potior jure s'applique dans presque tous les cas. En effet, la plupart des sûretés immobilières sont publiées au service chargé de la publicité foncière. Elles prennent rang au jour de cette publication. Dès lors, il suffit de se référer aux rangs respectifs de chacune des sûretés immobilières publiées pour établir un classement entre les créanciers. Il convient de reprendre la distinction entre le classement de droit commun et le classement en cas de procédure collective ouverte contre le débiteur. En effet, ce dernier classement est identique en matière mobilière et immobilière. 1354 Section 1 Le classement de droit commun 1355 Distinction. - Trois types de conflits doivent être distingués : d'abord le conflit entre privilèges généraux ; ensuite, celui entre privilèges généraux et sûretés spéciales ; enfin, celui entre sûretés spéciales conventionnelles ou légales. § 1. Les conflits entre privilèges généraux Classement légal. - Les créanciers privilégiés sur la généralité des immeubles sont payés dans l'ordre énoncé par l'article 2375 (art. 2376). En conséquence, le privilège des frais de justice l'emporte sur le privilège des salariés. 1356 519