Revista Metro Cuadrado - Nº 49 Marzo 2007 - (Page 29)

NOROCCIDENTE ZO N A 2 Derechos de los usuarios de un crédito hipotecario Durante el trámite, gestión y duración del crédito hipotecario, los usuarios tienen el derecho a que la entidad crediticia les garantice transparencia total en la liquidación de las cuotas y les atienda en todo momento cualquier inquietud o reclamo. En síntesis, estos son los derechos de los usuarios: 1. Antes del crédito - Deben entregarle un folleto con todas las características y requisitos del crédito. - Proyección del crédito en el que se discriminen los abonos a capital y a intereses (en UVR y pesos). - Valores que le aplicarán por concepto de seguros. 2. Contenido mínimo del pagaré El sistema de amortización que se usará, los gastos en la firma del contrato y los que se pueden cobrar en caso de incumplimiento, identificación clara del inmueble y monto de la hipoteca en pesos y UVR. También especificarse claramente que el deudor tiene la libertad de elegir la compañía que le expida seguros necesarios para el crédito. 3. Lo que no puede contener el contrato ni el pagaré - Sanciones o penalizaciones por el pago anticipado del crédito o cuotas. - Aplicación de intereses por encima de las tasas permitidas. - Cláusulas que faculten a la entidad para realizar modificaciones unilaterales a las condiciones del contrato. - Restricciones para ceder o traspasar el crédito a otro establecimiento. - Notas o cláusulas que permitan la capitalización de intereses. 4. Durante el crédito Un crédito hipotecario, por ser a largo plazo, supone un número significativo de variables que el usuario debe conocer a cabalidad. - La entidad solamente puede cobrar interese después del desembolso. - No se puede cobrar un interés de mora por cuotas no vencidas. - En cualquier momento se pueden hacer abonos totales o parciales. - Se puede pedir la cesión del crédito a otra entidad financiera. - La cesión a otra entidad no genera gastos notariales ni impuesto de timbre. - Envío de extracto mensual con todos los detalles del crédito. - El primer mes de cada año, el banco debe enviar información sobre: el comportamiento histórico del crédito, proyección para el año en curso, supuestos claros de inflación - Si la proyección del año pasado no coincidió, una explicación de las causas. - Cualquier abono al crédito se debe aplicar así: a) Primas de seguros b) Intereses mora c) Cuotas predeterminadas o vencidas en orden de antig üedad. - Nunca le pueden transferir a los usuarios el cobro prejurídico. - Con la autorización del usuario, la entidad puede -en favor del mismo- constituir un patrimonio de familia inembargable sobre el inmueble, siempre y cuando el crédito sea inferior al 50 por ciento del bien. Claro está, este perderá su vigencia cuando la deuda sea menor al 20 por ciento. 83 www.metrocuadrado.com Código 300-896 Encuentre su inmueble en internet, por código en: www.metrocuadrado.com metrocuadrado 29 http://www.metrocuadrado.com/contenidom2/publesp_m2/revmetro_esp/revistam2marzo2007/ARTICULO-WEB-PL_DET_NOT_REDI_M2-3436614.html http://www.metrocuadrado.com/contenidom2/publesp_m2/revmetro_esp/revistam2marzo2007/ARTICULO-WEB-PL_DET_NOT_REDI_M2-3436614.html http://www.constructoracolpatria.com http://www.metrocuadrado.com/servlet/co.com.m2.servlet.demanda.BuscarInmueblesXCodigoRevista?idInmueble=300-896 http://www.constructoracolpatria.com http://www.metrocuadrado.com

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Excelentes Proyectos
Guía para elegir su vivienda
4 Excelentes Alternativas
Mapa General
Listado General
Listado Zona: Norte - Chapinero - Centro
Listado Zona: Noroccidente
Listado Zona: Occidente
Listado Zona: Sur
Listado Zona: Municipios de la sabana
Casas de Famosos

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