Mortgage Journal - November/December 2015 - (Page 38)

A Year in Review Le marché hypothécaire canadien Rétrospective annuelle % Employed % occupant un emploi The Canadian economy has weakened during the past year, at L'économie canadienne a fléchi au cours de la dernière année, du moins en termes de PIB. C'est toutefois la création least when measured by the growth of GDP. But, what matters d'emploi qui importe le plus pour les marchés de l'habitation more for the housing and mortgage markets is how many jobs et du crédit hypothécaire. Celle-ci se poursuit au même are being created. In recent times, jobs have been created at rythme que la croissance démographique. La part des adultes about the same rate as the population is growing. This means canadiens qui ont un emploi (le «  taux d'emploi  ») est donc that the share of Canadian adults who have jobs (the "employstable depuis 2014. ment rate") has been flat since the summer of 2014. C'est même un taux assez Looking at the data over a fort en termes historiques. very long period of time, the "Employment Rate" in Canada Toutefois, ce taux reste inféemployment rate is relatively « Taux d'emploi » au Canada rieur à ce qu'il était avant de strong in historic terms. But, 65 2008-2009. with that rate still lower than Les taux d'intérêt hypoit was before the recession of 63 thécaires restent exception2008/09, housing demand and nellement bas. Contre toute demand for mortgages remain 61 attente, ils ont encore dimibelow the peak levels seen nué. J'estime qu'à l'exercice before the recession. 59 2015 le tau x moyen était Mortgage interest rates de 3,08  % pour un prêt à remain exceptionally low. 57 taux fixe de cinq ans, contre Once again, during fiscal 2015 3,46 % à l'exercice précédent. they defied expectations by 55 1976 1981 1986 1991 1996 2001 2006 2011 À la fin de l'exercice 2015, en falling. I estimate that for avril, le taux réduit typique five-year, fixed rate mortgages, Source: Statistics Canada Source : Statistique Canada des grands prêteurs, toutes after typical discounts, the réductions comprises, était de average rate during CAAMP's l'ordre de 2,75 % (et des taux 2015 fiscal year was 3.08%, a encore plus bas pouvaient être négociés). substantial drop from the year earlier average of 3.46%. By the end of the 2015 fiscal year in April, a typical discounted Activité du marché de l'habitation rate from major lenders was in the range of 2.75% (even lower Si la création d'emploi a apporté un certain soutien, ce rates could be negotiated). sont surtout les faibles taux d'intérêt qui ont promu la revente et la construction d'habitations. Ce graphique montre les Housing Market Activity données du marché de la revente, publiées par l'Association While job creation has provided a moderate degree of supcanadienne de l'immeuble (jusqu'à août 2015). port for the housing market, interest rates at all-time record Pourtant, le changement dans les politiques d'assurance lows have supported sales of existing homes and construction hypothécaire, survenu en juillet 2012, (élimination de la of new homes. This chart shows resale market data published garantie pour les prêts de plus de 25 ans), continue de peser by the Canadian Real Estate Association (up to August 2015). sur le marché. Comme l'ACCHA a montré dans ses rapports Yet, the change in the federal government's mortgage insursemestriels, la revente d'habitations est inférieure de 10 % à ce ance policies that took effect in July 2012 (elimination of the qu'elle serait sans de pareilles contraintes. Le changement de federal guarantee for mortgages with amortization periods politique annule partiellement exceeding 25 years), continues l'effet stimulant des faibles to weigh in the housing marResale Activity in Canada taux hypothécaires. ket. As CAAMP has shown Revente d'habitation au Canada Les m ises en cha nt ier in its semi-annual reports 575 ont également ralenti depuis on the residential mortgage 550 la récession, comme consémarket, housing resale activity 525 500 quence de la création d'emin Canada is about 10% lower 475 plois plus faible. En outre, la than it would otherwise be. 450 construction de logements a Thus, this policy change is 425 faibli à la suite du changement partially offsetting the stimu400 de la politique d'assurance lus that should be resulting 375 en 2012. Depuis le début de from very low mortgage inter350 2013, les mises en chantier ont est rates. 325 300 été de 16  % inférieures à ce Housing starts have also 2005 2007 2009 2011 2013 2015 slowed since the recession, qu'elles étaient de 2005 à 2008. Source: Will Dunning using CREA data as the consequence of weaker Source : Will Dunning avec les données job creation. Moreover, the Annual Rate - 1000's Taux annuel - en milliters ANNUAL REPORT | RAPPORT ANNUEL The canadian Mor tgage Market 38 ■ mOrTGAGe JOUrNAL ■ JOUrNAL HYPOTHÉCAIre

Table of Contents for the Digital Edition of Mortgage Journal - November/December 2015

Index to Advertisers
Past Chair’s Remarks
Industry Announcement
Ethics Complaint Report
Mortgage Forum 2015: Fresh Changes for an Industry Classic
New Members
Amp Designation: Setting the Standard of Industry Excellence
Communications: Raising Industry Awareness
Government Relations: A Strong, Respected Voice With Government
Membership: Our Members, Our Strength
Education: Career Enhancement Through Learning and Training
Events: Opportunities for Business Development and Networking
The Foundation: Fostering Responsible Homeownership
The Canadian Mortgage Market: A Year in Review

Mortgage Journal - November/December 2015

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