Trames - La lettre d'information de la Direction générale de l'Aménagement urbain - 2015/2011 - (Page T6-1)

La lettre d'information de la Direction générale de l'Aménagement urbain RENNES MÉTROPOLE - VILLE DE RENNES janvier/mars2013 #6 Nouvelle jeunesse pour le cœur historique Berceau de la ville et cœur de la métropole, le centre ancien se donne un nouveau souffl e. Pour rester un quartier attractif, fi er de ses logements et de ses services. Comme le Blosne ou Cleunay, le centre est un quartier de plein exercice. C’est même le quartier le plus peuplé de la ville, très prisé des étudiants. Environ 22 000 habitants y résident. Poumon historique de la capitale bretonne, il abrite les grands sites de caractère qui en font l’identité : le Parlement de Bretagne, l’Opéra, l’Hôtel de Ville, ses ruelles bordées de maisons à pans de bois... Un pôle d’équipements Avec 1 700 boutiques et magasins, c’est aussi la principale vitrine commerciale de Bretagne et un pôle d’attractivité économique de premier plan. On vient y travailler, étudier fl âner ou dîner. Coupé en deux par la Vilaine, le centre historique constitue également l’épicentre stratégique de la mobilité urbaine d’où irradie le réseau de transports en commun de l’agglomération. Aux antipodes d’une « ville-musée », le centre ancien a su s’adapter aux nouveaux usages de la vie contemporaine. Son patrimoine bâti sait héberger des stations de métro, des centres d’art et des écoles. Ainsi, un couvent du 14e siècle peut se transformer avec audace en centre des congrès, sans se dénaturer. Mais le centre vieillit... Un bâti dégradé Pas toujours visible de l’extérieur, la dégradation du bâti est réelle. Après l’incendie de 1720, la reconstruction s’est faite parfois à la va-vite. Avec le temps, l’eau s’est infi ltrée. Les travaux successifs dans les logements, les cages d’escalier ou les commerces ont grignoté le bâti d’origine. A tel point que 300 immeubles du centre historique présentent à ce jour de graves problèmes de structure et d’hygiène. Faute d’argent et de volonté, les chantiers de rénovation, freinés par l’émiettement de la propriété et le nombre de propriétaires bailleurs, restent dans les cartons. Partenariat avec l’État et l’Etat Face à l’urgence, la Ville de Rennes, Rennes Métropole souhaitent accélérer le rythme de rénovation des immeubles du centre ancien. Plusieurs chantiers sont mis en œuvre pour y contribuer dont notamment la création de l’OPAH-RU et la révision du plan de sauvegarde et de mise en valeur (PSMV) du secteur sauvegardé, qui s’articule autour de 3 axes ; valoriser le patrimoine, habiter en centre ville et poursuivre l’attractivité du cœur de métropole. Mais pas question de transformer le centre ancien en musée à ciel ouvert pour la beauté de la carte postale. Le centre ancien doit rester un lieu vivant. Si on laisse le bâti se dégrader, les commerces fermeront. Si on n’améliore pas l’accessibilité des logements, les personnes plus âgées quitteront le centre, relève Carine Blanche-Barbat responsable du pôle Etudes générales de Rennes Métropole. Outre la sécurité des personnes, la préservation du patrimoine bâti vise aussi à maintenir la mixité sociale et consolider la vitalité économique. L’ouverture prochaine d’une crèche, d’un équipement de quartier, de plusieurs hôtels et de surfaces commerciales d’envergure accompagnent le mouvement d’un passé urbain qui se vit aussi au présent.  POUR EN SAVOIR PLUS SUR LA REQUALIFICATION DES QUARTIERS ANCIENS Un nouvel équipement pour le quartier Centre (crèche et maison de quartier). © Topos Architecture LE PLAN DE SAUVEGARDE EN RÉVISION Le Plan de sauvegarde et de mise en valeur (PSMV) régit l’ensemble des travaux effectués dans le périmètre du secteur sauvegardé avec un avis conforme de l’Architecte des bâtiments de France. Approuvé depuis 1985, le document d’urbanisme est actuellement en révision conjointement entre la Ville de Rennes et de la Direction régionale des affaires culturelles (DRAC). Les orientations d’aménagement et le règlement d’un nouveau PSMV consistent, entre autres, à assouplir les règles de protection du bâti historique pour intervenir plus effi cacement sur des immeubles fortement dégradés ou remaniés au cours des siècles et pour lesquels la restitution d’origine est complexe. La nouveauté consiste également à la création de règles dans le but d’améliorer l’accès des services de secours et d’incendie et la mise en sécurité des personnes à l’échelle des immeubles et des îlots. La révision du PSMV s’appuie sur une étude détaillée de la valeur patrimoniale de chaque immeuble. Elle explicite et précise les règles de restauration et de mise en valeur du bâti dans un esprit de développement durable, se félicite Denis-Marie Lahellec, conseiller architecture de la DRAC. Plus clair, le nouveau texte devrait simplifi er les démarches nécessaires des copropriétés pour lancer les travaux « avec un véritable souci de qualité ». Engagée il y a trois ans, la procédure de révision du PSMV suit son cours. Après avoir reçu un avis favorable des autorités locales, le nouveau plan sera présenté en commission nationale des secteurs sauvegardés au printemps 2013 et soumis à enquête publique en juin.  POUR EN SAVOIR PLUS SUR LE PSMV http://www.clients.newpress.fr/RennesMetropole/trames6/liens/P1_encadre_PSMV.pdf http://www.clients.newpress.fr/RennesMetropole/trames6/liens/P1_articleUne_quartiersanciens.pdf http://metropole.rennes.fr

Table des matières de la publication Trames - La lettre d'information de la Direction générale de l'Aménagement urbain - 2015/2011

TRAME N°11
Horizon 2025 pour les quartiers
LE NPNRU : CE QUI CHANGE
Des Gayeulles au Gros Chêne, Maurepas se renouvelle
200 000 heures de travail pour l’insertion sociale des habitants
Rencontre avec les promoteurs & Agenda & Du nouveau à la DGAU
TRAME N°10
L’eau refait surface
Prairies Saint-Martin - Un parc naturel de la plus belle eau
Tendances - 430 hectares de zones inondables *: un atout pour Rennes
TRAME N°9
La ville rajeunit avec ses aînés
L’habitat senior en mode partage
Zac Beauregard-Quincé : une pièce en partage
Deux fois plus de personnes âgées en 2040
TRAME N°8
Architecture d’aujourd’hui ville de demain
L’architecture ès qualité
Bréves sur les équipements & Calendrier
Travaux de rénovation : 20 % de progression en 10 ans
Retour sur les journées de l’Architecture & Agenda
TRAME n°7
Et l'échange créa la ville
zoomZAC - Les quartiers prennent la parole
Bréves & Calendrier & Concours
Tendances - Les habitants veulent d’abord une image positive de leur quartier
Du nouveau à la DGAU & Distinction & Agenda
TRAME n°6
Nouvelle jeunesse pour le coeur historique
Zoom - Le centre ancien sauvegarde son habitat
Concours & Brèves & Calendrier
Tendances - OPAH-RU : une forte mobilisation des partenaires
Les acteurs de l’OPAH-Renouvellement Urbain & Agenda
TRAME n°5
De la gare au Pôle d’Échanges Multimodal (PEM)
zoomZAC - EuroRennes, extension du centre ville
Livraison & Brèves & Calendrier
Tendances - En 2020, 50% des voyageurs en train emprunteront les transports en commun pour accéder au PEM
Retour sur Vivacités & Agenda
TRAME n°4
Friches urbaines : le passé recomposé
zoomZAC - La Courrouze, naissance d’un pôle de quartier
La dépollution d’un site dépend de son usage futur
TRAME n°3
À la conquête de l’espace… public
zoomZAC - Le piéton reprend sa place en ville
Concours & Brèves & Calendrier
Tendances - Lieux de travail : plus on peut stationner, plus on vient en voiture
Des parkings-silos pour un urbanisme économique et écologique
LE PARKING-SILO DE LA COURROUZE
TRAME n°2
zoomZAC - Normandie Saumurois : protéger les coeurs d'ilôt
Livraisons
Concours - Brèves - Calendrier
Tendances - Autorisations d'urbanisme : un faible nombre de recours en hausse régulière
Nouvelle organisation du service Droit des sols
Seconde édition du prix des Jeunes Talents
Agenda
TRAME n°1
ViaSilva 2040 : la ville de demain
Une nouvelle façon de travailler
zoomZAC - Via silva ouest, première pierre de l'écocité
Livraisons
Brèves de zac
Concours
Tendances - Nouvelles de la DGAU - Agenda
Pratique - Hommage

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