Trames - La lettre d'information de la Direction générale de l'Aménagement urbain - 2015/2011 - (Page T6-1)
La lettre d'information de la
Direction générale de l'Aménagement urbain
RENNES MÉTROPOLE - VILLE DE RENNES
janvier/mars2013
#6
Nouvelle jeunesse
pour le cœur historique
Berceau de la ville et cœur de la métropole, le centre ancien
se donne un nouveau souffl e. Pour rester un quartier attractif,
fi er de ses logements et de ses services.
Comme le Blosne ou Cleunay, le centre est un
quartier de plein exercice. C’est même le quartier
le plus peuplé de la ville, très prisé des étudiants.
Environ 22 000 habitants y résident. Poumon
historique de la capitale bretonne, il abrite les
grands sites de caractère qui en font l’identité : le
Parlement de Bretagne, l’Opéra, l’Hôtel de Ville,
ses ruelles bordées de maisons à pans de bois...
Un pôle d’équipements
Avec 1 700 boutiques et magasins, c’est aussi la
principale vitrine commerciale de Bretagne et un
pôle d’attractivité économique de premier plan.
On vient y travailler, étudier fl âner ou dîner.
Coupé en deux par la Vilaine, le centre historique
constitue également l’épicentre stratégique
de la mobilité urbaine d’où irradie le réseau de
transports en commun de l’agglomération.
Aux antipodes d’une « ville-musée », le centre
ancien a su s’adapter aux nouveaux usages de
la vie contemporaine. Son patrimoine bâti sait
héberger des stations de métro, des centres d’art
et des écoles. Ainsi, un couvent du 14e
siècle peut
se transformer avec audace en centre des congrès,
sans se dénaturer. Mais le centre vieillit...
Un bâti dégradé
Pas toujours visible de l’extérieur, la dégradation
du bâti est réelle. Après l’incendie de 1720, la
reconstruction s’est faite parfois à la va-vite. Avec
le temps, l’eau s’est infi ltrée. Les travaux successifs
dans les logements, les cages d’escalier ou les
commerces ont grignoté le bâti d’origine. A tel
point que 300 immeubles du centre historique
présentent à ce jour de graves problèmes de structure
et d’hygiène. Faute d’argent et de volonté,
les chantiers de rénovation, freinés par l’émiettement
de la propriété et le nombre de propriétaires
bailleurs, restent dans les cartons.
Partenariat avec l’État
et
l’Etat
Face à l’urgence, la Ville de Rennes, Rennes
Métropole
souhaitent
accélérer
le
rythme de rénovation des immeubles du centre
ancien. Plusieurs chantiers sont mis en œuvre
pour y contribuer dont notamment la création
de l’OPAH-RU et la révision du plan de sauvegarde
et de mise en valeur (PSMV) du secteur
sauvegardé, qui s’articule autour de 3 axes ;
valoriser le patrimoine, habiter en centre ville et
poursuivre l’attractivité du cœur de métropole.
Mais pas question de transformer le centre ancien
en musée à ciel ouvert pour la beauté de la carte
postale. Le centre ancien doit
rester un lieu
vivant. Si on laisse le bâti se dégrader, les commerces
fermeront. Si on n’améliore pas l’accessibilité
des logements, les personnes plus âgées quitteront le
centre, relève Carine Blanche-Barbat responsable
du pôle Etudes générales de Rennes Métropole.
Outre la sécurité des personnes, la préservation
du patrimoine bâti vise aussi à maintenir la mixité
sociale et consolider la vitalité économique. L’ouverture
prochaine d’une crèche, d’un équipement
de quartier, de plusieurs hôtels et de surfaces commerciales
d’envergure accompagnent le mouvement
d’un passé urbain qui se vit aussi au présent.
POUR EN SAVOIR PLUS SUR LA
REQUALIFICATION DES QUARTIERS ANCIENS
Un nouvel équipement pour le quartier Centre (crèche
et maison de quartier). © Topos Architecture
LE PLAN DE
SAUVEGARDE
EN RÉVISION
Le Plan de sauvegarde et de mise en valeur
(PSMV) régit l’ensemble des travaux effectués
dans le périmètre du secteur sauvegardé
avec un avis conforme de l’Architecte des
bâtiments de France. Approuvé depuis 1985,
le document d’urbanisme est actuellement
en révision conjointement entre la Ville de
Rennes et de la Direction régionale des affaires
culturelles (DRAC).
Les orientations d’aménagement et le
règlement d’un nouveau PSMV consistent,
entre autres, à assouplir les règles de
protection du bâti historique pour intervenir
plus effi cacement sur des immeubles
fortement dégradés ou remaniés au cours
des siècles et pour lesquels la restitution
d’origine est complexe. La nouveauté consiste
également à la création de règles dans le but
d’améliorer l’accès des services de secours et
d’incendie et la mise en sécurité des personnes
à l’échelle des immeubles et des îlots.
La révision du PSMV s’appuie sur une étude
détaillée de la valeur patrimoniale de chaque
immeuble. Elle explicite et précise les règles de
restauration et de mise en valeur du bâti dans
un esprit de développement durable, se félicite
Denis-Marie Lahellec, conseiller architecture
de la DRAC. Plus clair, le nouveau texte devrait
simplifi er les démarches nécessaires des
copropriétés pour lancer les travaux « avec un
véritable souci de qualité ».
Engagée il y a trois ans, la procédure de
révision du PSMV suit son cours. Après avoir
reçu un avis favorable des autorités locales,
le nouveau plan sera présenté en commission
nationale des secteurs sauvegardés au
printemps 2013 et soumis à enquête publique
en juin.
POUR EN SAVOIR PLUS SUR LE PSMV
http://www.clients.newpress.fr/RennesMetropole/trames6/liens/P1_encadre_PSMV.pdf
http://www.clients.newpress.fr/RennesMetropole/trames6/liens/P1_articleUne_quartiersanciens.pdf
http://metropole.rennes.fr
Table des matières de la publication Trames - La lettre d'information de la Direction générale de l'Aménagement urbain - 2015/2011
TRAME N°11
Horizon 2025 pour les quartiers
LE NPNRU : CE QUI CHANGE
Des Gayeulles au Gros Chêne, Maurepas se renouvelle
200 000 heures de travail pour l’insertion sociale des habitants
Rencontre avec les promoteurs & Agenda & Du nouveau à la DGAU
TRAME N°10
L’eau refait surface
Prairies Saint-Martin - Un parc naturel de la plus belle eau
Tendances - 430 hectares de zones inondables *: un atout pour Rennes
TRAME N°9
La ville rajeunit avec ses aînés
L’habitat senior en mode partage
Zac Beauregard-Quincé : une pièce en partage
Deux fois plus de personnes âgées en 2040
TRAME N°8
Architecture d’aujourd’hui ville de demain
L’architecture ès qualité
Bréves sur les équipements & Calendrier
Travaux de rénovation : 20 % de progression en 10 ans
Retour sur les journées de l’Architecture & Agenda
TRAME n°7
Et l'échange créa la ville
zoomZAC - Les quartiers prennent la parole
Bréves & Calendrier & Concours
Tendances - Les habitants veulent d’abord une image positive de leur quartier
Du nouveau à la DGAU & Distinction & Agenda
TRAME n°6
Nouvelle jeunesse pour le coeur historique
Zoom - Le centre ancien sauvegarde son habitat
Concours & Brèves & Calendrier
Tendances - OPAH-RU : une forte mobilisation des partenaires
Les acteurs de l’OPAH-Renouvellement Urbain & Agenda
TRAME n°5
De la gare au Pôle d’Échanges Multimodal (PEM)
zoomZAC - EuroRennes, extension du centre ville
Livraison & Brèves & Calendrier
Tendances - En 2020, 50% des voyageurs en train emprunteront les transports en commun pour accéder au PEM
Retour sur Vivacités & Agenda
TRAME n°4
Friches urbaines : le passé recomposé
zoomZAC - La Courrouze, naissance d’un pôle de quartier
La dépollution d’un site dépend de son usage futur
TRAME n°3
À la conquête de l’espace… public
zoomZAC - Le piéton reprend sa place en ville
Concours & Brèves & Calendrier
Tendances - Lieux de travail : plus on peut stationner, plus on vient en voiture
Des parkings-silos pour un urbanisme économique et écologique
LE PARKING-SILO DE LA COURROUZE
TRAME n°2
zoomZAC - Normandie Saumurois : protéger les coeurs d'ilôt
Livraisons
Concours - Brèves - Calendrier
Tendances - Autorisations d'urbanisme : un faible nombre de recours en hausse régulière
Nouvelle organisation du service Droit des sols
Seconde édition du prix des Jeunes Talents
Agenda
TRAME n°1
ViaSilva 2040 : la ville de demain
Une nouvelle façon de travailler
zoomZAC - Via silva ouest, première pierre de l'écocité
Livraisons
Brèves de zac
Concours
Tendances - Nouvelles de la DGAU - Agenda
Pratique - Hommage
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https://www.nxtbook.com/newpress/Ville-Rennes/Supplement-Trames7-BrevesZACS
https://www.nxtbook.com/newpress/Ville-Rennes/Supplement-Trames6-BrevesZACS
https://www.nxtbook.com/newpress/Ville-Rennes/Trames/2011-07
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