Management Immobilier n°7 - Janvier 2009 - (Page 1)

Edito Bonne année de tous les dangers A l’origine de la crise financière, l’Immobilier risque fort de se retrouver désormais en plein cœur de la crise économique et de la crise sociale. Ainsi, tous les experts s’accordent à prédire avec Didier RIDORET, Président de la Fédération Française du Bâtiment (FFB), que 2009 sera « l’année de tous les dangers ». Certes, le Président de la République a annoncé le 4 décembre plusieurs mesures ; mais quelle sera leur efficience en 2009 ? Alors que le plan gouvernemental tablait sur la création de 500.000 logements par an, les prévisions 2009 se situent pour les uns (les optimistes ?) à 325.000-330.000 unités et pour les autres (les réalistes ?) à 270.000-280.000. En tout état de cause, vu la chute du nombre des permis de construire sur les 12 derniers mois, 2009 devrait constater une aggravation de la crise du logement, perspective qui va rendre très délicate la première année d’exercice judiciaire de la loi DALO. Simultanément, les licenciements et les non recrutements dans un secteur qui pèse plus de 1,5 millions d’emplois vont accroître le malaise social, même si l’activité d’entretien-réparation devrait se maintenir à un bon rythme. Et les mesures du Grenelle de l’Environnement ne créeront sans doute pas beaucoup d’emplois dès 2009. Cette perspective pessimiste est-elle inéluctable ? Oui, car les pouvoirs publics, dans leurs différentes strates territoriales, n’ont pas eu jusqu’à présent une véritable politique immobilière – sauf peut-être sur le plan fiscal ! Dès lors, et sans chercher à être exhaustif, je pense que des mesures exceptionnelles doivent être prises : - augmenter les aides financières au logement social, comme le réclame l’USH ; le déblocage de 600M€ annoncé le 4 décembre 2008 va dans ce sens mais l’effort devra être accru ou au moins maintenu pour rattraper notre retard dans ce domaine - mobiliser les terrains disponibles, et il y en a contrairement à ce que l’on entend souvent, et maîtriser leur prix du moins pour ceux appartenant à la puissance publique - accélérer les procédures au sein des services d’urbanisme et en examinant en urgence les recours abusifs contre les autorisations de construire. A l’heure où j’écris cet éditorial, il est difficile d’apprécier si les mesures annoncées le 4 décembre 2008 permettront de faire face à la gravité de la situation économique et sociale, mais compte tenu du temps de réaction nécessaire aux opérations immobilières, il est à craindre que 2009 soit encore une « année de tous les dangers » tant pour les demandeurs de logements que pour les professionnels ; mais quelques signes d’espoir sont perceptibles pour 2010. En dépit de ce contexte morose, je vous souhaite une bonne année 2009 afin que nous préparions une très bonne année 2010 ! Le Président Jean-François Brand Management Immobilier - N°7 Janvier 2009-1

Table des matières de la publication Management Immobilier n°7 - Janvier 2009

Couverture
Editorial
Sommaire
Acteurs & Organisations
Dossier : Économies d'énergie & Développement durable
Management
Activités
Chronique de Philippe PELLETIER
Agenda réglementaire

Management Immobilier n°7 - Janvier 2009