Management Immobilier n°12 - Novembre 2010 - (Page 5)

Acteurs & Organisations Lutter contre L’habitat insaLubre et indigne à Paris et à saint-denis : L’effort se Poursuit avec La soreqa, une structure nouveLLe La ville de Paris a entrepris de faire de la lutte contre l’insalubrité et l’habitat indigne une de ses priorités. Dans cette perspective, une convention publique d’aménagement puis un programme d’intérêt général ont été mis en place dès 2002 : à la fin de cette année 2010, la quasi-totalité des 1.030 immeubles insalubres identifiés à cette date auront été réhabilités ou démolis puis reconstruits, soit avec un maintien sous statut privé, soit après appropriation publique. Pour autant, la lutte contre l’insalubrité et l’habitat indigne n’est pas achevée. C’est pourquoi la Ville de Paris s’est associée à la Communauté d’agglomération de Plaine Commune pour s’appuyer sur une nouvelle structure, réactive et disposant de compétences spécifiques, la Soreqa. Explications de Céline Brodovitch, Directrice de la Soreqa. Management Immobilier : Quel est l’objet de la Soreqa ? Céline Brodovitch : La Soreqa (société de requalification des quartiers anciens) a pour objet d’aider la ville de Paris et la communauté d’agglomération de Plaine Commune à poursuivre l’éradication de l’habitat insalubre(1). Cette mission exige des opérateurs spécialisés dotés de compétences pointues en matière d’ingénierie sociale, foncière, juridique, financière et technique. MI : Quel est le statut de la société ? CB : La Soreqa est une société anonyme publique locale d’aménagement, qui a commencé son activité en février 2010 ; elle a été immatriculée au registre du commerce et des sociétés le 6 mai dernier. Le capital est de 150.000 euros et les actionnaires sont tous publics : le Département de Paris (55%), la Ville de Paris (23%) et la communauté d’agglomération de Plaine Commune (22%). D’autres collectivités pourront devenir actionnaires, par cession d’actions de l’un des actionnaires minoritaires. En tant que SPLA, la Soreqa est compétente pour réaliser toute opération d’aménagement et pour entreprendre des études préalables, procéder à toute acquisition et cession d’immeuble, procéder à toute opération de construction ou de réhabilitation immobilière dans le cadre des opérations d’aménagement, procéder à toute acquisition ou cession de baux commerciaux, de fonds de commerce ou de fonds artisanaux. Elle peut exercer, par délégation, les droits de préemption et agir par voie d’expropriation dans le cadre des conventions conclues avec les actionnaires MI : Dans quel cadre contractuel agit la Soreqa ? CB : La Soreqa a conclu le 8 juillet dernier, avec la Ville de Paris, une concession d’aménagement s’achevant le 31 décembre 2015, portant sur 36 parcelles représentant 27 opérations en « recyclage foncier », et 8 opérations en suivi dans l’attente de décision sur une stratégie opérationnelle : maintien sous statut privé ou appropriation publique. Les opérations de recyclage foncier sont toutes destinées à une cession à des bailleurs publics pour création de logements sociaux. 10 hôtels meublés figurent dans la liste des 36 opérations. Le traitement de ces hôtels meublés est délicat et suite aux incendies de 2005, une démarche spé(1) : La Soreqa peut intervenir pour le compte d’autres collectivités, sous réserve que ces collectivités deviennent actionnaires. Management Immobilier - N°12 Novembre 2010- 5

Table des matières de la publication Management Immobilier n°12 - Novembre 2010

Couverture
Edito par Michel Zulberty
Sommaire
Votre avis nous intéresse
Acteurs et Organisations
Dossier : Les démarches de Développement Durable
Activités
Management
Chronique de Philippe Pelletier

Management Immobilier n°12 - Novembre 2010