Management Immobilier n°16 - Avril 2012 - (Page 13)

Acteurs et Organisations de la réfection des toitures de ses immeubles pour mettre en place des centrales solaires photovoltaïques* Les étapes de l’opération Habitat 76 gère un patrimoine de 27.000 logements répartis dans le département de la Seine Maritime. A l’occasion de la programmation de la réfection des couvertures des bâtiments construits dans les années 1955-1965, l’organisme s’est interrogé dès 2009 sur l’opportunité d’intégrer des centrales photovoltaïques, tout en renforçant l’isolation de ces couvertures. L’étude de faisabilité, réalisée la même année, a permis de lister 238 bâtiments éligibles à cette opération, répartis dans 52 ensembles résidentiels totalisant 4.243 logements, et situés dans 42 communes différentes ; elle a conduit à la décision de mettre en place au total 190 centrales photovoltaïques. Une procédure de dialogue compétitif a été engagée en 2010, débouchant sur un début de chantier en mai 2011. Les résidences sont traitées les unes après les autres sur une période totale de 3 ans, s’achevant en mai 2014. La première résidence traitée dans ce cadre vient d’être inaugurée à Darnétal, à côté de Rouen. Le montage technique et financier Habitat 76 est le maître d’ouvrage de l’ensemble de l’opération et finance l’ensemble des études et des travaux. En fait, deux opérations sont distinguées : - L’opération de réfection des couvertures et d’isolation complémentaire, d’un coût total de 39 millions d’euros, - L’opération de mise en place des panneaux photovoltaïques et de modernisation des réseaux électriques, d’un coût total de 21 millions d’euros. En effet, la mise en place des panneaux donnera lieu à la revente d’électricité à EDF et est donc dans le domaine Habitat 76 profite du vaste chantier fiscalisé d’Habitat 76. Le financement de la mise en place des panneaux est assuré en totalité par un emprunt, conclu auprès de la Banque Postale ; les charges liées à cet emprunt, de même que la maintenance des installations photovoltaïques, seront couvertes par la vente d’électricité. Pour sécuriser les recettes, un contrat avec engagement de performance énergétique a été conclu avec EDF Optimal Solutions associé à Dalkia, qui engage le partenaire, pendant 20 ans, sur la maintenance des installations, intégrant une garantie de production énergétique minimale des panneaux, le seul paramètre d’ajustement étant le coefficient d’ensoleillement réel. Si la production énergétique minimale n’est pas assurée, le partenaire supporte des pénalités. Le tarif de rachat sera compris dans une fourchette de 40,25 à 46 centimes le kWh, au lieu des 60 centimes qui étaient en vigueur au moment des études de faisabilité. Ceci a conduit l’office à réduire la surface totale des panneaux, de 40.000 à 32.000 mètres carrés. L’opération de réfection des couvertures et d’isolation complémentaire est, quant à elle, financée à hauteur de 30% par des fonds propres et le reste par des emprunts, qui ne seront d’ailleurs mobilisés qu’au fur et à mesure des besoins réels. Le bilan énergétique de l’opération L’opération, à son terme, assurera une production annuelle décentralisée de 3,5 Gwh ou 3.500 MWh d’électricité verte, correspondant à la consommation domestique d’une ville de 4.500 habitants, et ceci grâce aux 31.600 m² de panneaux solaires photovoltaïques. La puissance crête installée sera, à l’achèvement, de 3,68 MWc. Grâce à l’isolation thermique, les consommations de chauffage seront réduites de 8% et les charges de locataires en seront diminuées. * Article rédigé sur la base des éléments fournis par Cédric LEFEBVRE, Directeur du Patrimoine, Habitat 76 #16 - Avril 2012 I 13

Table des matières de la publication Management Immobilier n°16 - Avril 2012

Couverture
Editorial par Michel Zulberty
Sommaire
Acteurs et Organisations
- Dominique FIGEAT : La maîtrise d’ouvrage publique en administration centrale
- Cedric LEFEBVRE : Habitat 76 profite du vaste chantier de la réfection des toitures
- Robert DAGRASSA & Frédéric CELDRAN :
Spécial Elections
- René PALLINCOURT (FNAIM)
- Marc PIGEON (FPI)
- Etienne GINOT (UNIS)
- Jean PERRIN (UNPI)
-Thierry REPENTIN (USH)
Dossier
- Systèmes d’information et logiciels pour les bailleurs sociaux
Management
- Développement durable
- Organisation et méthodes
- Qualité
- Stratégie de patrimoine
- Système d’information
Activités
- La vie des groupes spécialisés d’APOGEE
- Sessions de formation PERIGEE

Management Immobilier n°16 - Avril 2012

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