Management Immobilier n°16 - Avril 2012 - (Page 22)

Spécial élections Entretiens exclusifs avec les Présidents des fédérations A l’approche des échéances électorales, Management Immobilier a recueilli les avis des Présidents des Fédérations Immobilères membres d’APOGEE sur la crise actuelle et sur le budget logement 2012 et leur a demandé de formuler leurs propositions à court et moyen terme. Sans oublier le Plan Bâtiment Grenelle. Entretien avec René PALLINCOURT, Président de la FNAIM Par son ancienneté et par le nombre de ses adhérents, la FNAIM est la première organisation en France et en Europe des professionnels de l’immobilier. Elle a pour vocation première la défense des intérêts de l’ensemble de la profession. Elle regroupe 12.000 entreprises, exerçant 14 métiers différents, qui sont fédérées pour servir les intérêts du consommateur dans le respect d’un Code d’Ethique et de Déontologie. http://www.fnaim.org/ Quel diagnostic portez-vous sur la conjoncture en ce début d’année ? Dans un contexte économique dégradé, par les perspectives de récession, la hausse du chômage et les faibles gains de pouvoir d’achat, le marché immobilier ancien ne devrait pas enregistrer de pression sur les prix en 2012. Compte tenu toutefois de conditions de crédits encore favorables par rapport à celles qui prévalaient en 2007, de la pression toujours forte de la demande, et de la raréfaction de l’offre en zones tendues, les prix devraient tout au plus enregistrer une baisse de l’ordre de 5% (hypothèse centrale pour 2012) et résister à tout recul de plus grande ampleur. Côté activité, sans soutien de la primo-accession depuis la disparition du PTZ+, les parcours résidentiels pourraient se gripper en 2012. Avec les conséquences en outre négatives de la réforme des plus-values immobilières, tant sur le marché de la résidence secondaire que sur l’investissement locatif, le nombre d’opérations dans l’ancien pourrait reculer d’environ 15%. Comment jugez-vous le budget 2012 en matière de logement et les récentes mesures annoncées ? Certaines mesures ont été annoncées par les candidats, mais elles nous laissent perplexes. L’encadrement des loyers ne nous semble pas sérieux. Il aura quand même fallu cinquante ans pour se libérer des effets pervers de la loi de 48 ! Pour ce qui est de l’augmentation des droits à construire de 30%, nous ne sommes pas sûrs que la mesure soit pertinente. En copropriété, le syndicat des copropriétaires aura sans doute du mal à trouver une majorité pour autoriser des agrandissements ou surélévations. Pour les propriétaires de pavillons, des agrandissements seront possibles, mais ce ne sera pas une solution pour créer de nouveaux logements. S’agissant des terrains à bâtir, leur prix de vente sera sans doute majoré d’autant… 22 I #16 - Avril 2012 http://www.fnaim.org/ http://www.fnaim.org/

Table des matières de la publication Management Immobilier n°16 - Avril 2012

Couverture
Editorial par Michel Zulberty
Sommaire
Acteurs et Organisations
- Dominique FIGEAT : La maîtrise d’ouvrage publique en administration centrale
- Cedric LEFEBVRE : Habitat 76 profite du vaste chantier de la réfection des toitures
- Robert DAGRASSA & Frédéric CELDRAN :
Spécial Elections
- René PALLINCOURT (FNAIM)
- Marc PIGEON (FPI)
- Etienne GINOT (UNIS)
- Jean PERRIN (UNPI)
-Thierry REPENTIN (USH)
Dossier
- Systèmes d’information et logiciels pour les bailleurs sociaux
Management
- Développement durable
- Organisation et méthodes
- Qualité
- Stratégie de patrimoine
- Système d’information
Activités
- La vie des groupes spécialisés d’APOGEE
- Sessions de formation PERIGEE

Management Immobilier n°16 - Avril 2012

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https://www.nxtbook.fr/newpress/apogee/La_VEFA_efficace
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