Management Immobilier n°16 - Avril 2012 - (Page 24)

Spécial élections Entretien avec Marc PIGEON, Président de la Fédération des Promoteurs Immobiliers La Fédération des promoteurs immobiliers de France est l’unique organisation professionnelle représentant les promoteurs du secteur privé ; elle rassemble environ 500 membres répartis en 18 Chambres régionales. Interlocuteur écouté des administrations, du gouvernement et des parlementaires, elle représente et défend ses membres, les informe et les assiste. http://www.fpifrance.fr Quel constat faites-vous sur la crise actuelle dans le logement ? Notre constat est simple : en 2011, nous avons enregistré 103.000 ventes contre 115.000 en 2010, soit 11% de moins. Et ceci, malgré un 4e trimestre en hausse de 5% par rapport au dernier trimestre 2010 : la forte baisse des avantages accordés au dispositif d’investissement locatif en 2012 a incité les investisseurs à profiter du dispositif encore en vigueur en 2011. Cette chute de 11% est due aux effets conjugués de la réduction d’impôt du dispositif Scellier, – ramenée de 25% à 22% en 2011 –, de la modification du régime de taxation des plus-values immobilières hors résidences principales, de la faiblesse de l’accession à la propriété dans le neuf et de la hausse des taux d’intérêts depuis le début 2011, à laquelle s’est ajouté en fin d’année le durcissement des conditions d’octroi de crédit par les banques. Le premier trimestre 2012 est commercialement mauvais suite à l’accès de fièvre du dernier trimestre de l’année passée. Pour l’ensemble de l’année 2012, nous estimons que le nombre de ventes devrait se situer à environ 80.000 – soit une nouvelle chute de plus de 20% ! Ce qui ramènerait la production au niveau de 2008, et plus loin en arrière, aux années 2000 ou 2001. L’objectif de production de logements des candidats à la présidentielle n’est qu’un rêve lointain! Car pour 2013, nous n’avons malheureusement aucune perspective. En fait la crise est très profonde : nous constatons d’une part un décalage croissant entre les prix des logements et le revenu des ménages et d’autre part, un écart de plus en plus important entre les loyers des logements sociaux et ceux des logements du secteur libre. Il y a un vide immense en matière de logements à prix moyen ou intermédiaire ; et ce vide bloque les parcours résidentiels et finit par provoquer l’embolie de tout le système. Les ménages n’ont plus de perspective de progression, ils ont perdu l’espoir qui animait les ménages dans la deuxième moitié du XXe siècle. Ils sont inquiets pour l’avenir et angoissent de la régression sociale que représentent des logements plus petits, ou plus éloignés, ou les deux. Comment se traduit cette crise dans les activités de vos membres ? Les promoteurs ne disposent actuellement d’aucune visibilité. La prudence est de mise, faute de savoir quels besoins ils seront en mesure de satisfaire. La prospection foncière est ralentie et cela aura des conséquences sur l’emploi dans les entreprises de bâtiment. Ils réfléchissent à développer des types de produits qui prennent en compte la suppression du dispositif d’aide à l’investissement locatif, par exemple en visant l’accession très sociale, ou au contraire du haut de gamme ; des produits qui ne sont pas propres à réduire le problème général du logement à prix abordable qui permettrait de restaurer le parcours résidentiel. Comment jugez-vous le budget 2012 en matière de logement et les récentes mesures annoncées ? Le reproche principal que je fais au budget 2012 est de ne pas suffisamment cibler les besoins qui, je le rappelle, sont certes le logement social mais encore le logement intermédiaire, que ce soit en accession ou en locatif. Les financements publics étant contraints, il vaut encore mieux cibler les aides et les territoires. On n’a par exemple pas osé, à quelques mois des élections, revoir un zonage pourtant très perfectible. 24 I #16 - Avril 2012 http://www.fpifrance.fr http://www.fpifrance.fr

Table des matières de la publication Management Immobilier n°16 - Avril 2012

Couverture
Editorial par Michel Zulberty
Sommaire
Acteurs et Organisations
- Dominique FIGEAT : La maîtrise d’ouvrage publique en administration centrale
- Cedric LEFEBVRE : Habitat 76 profite du vaste chantier de la réfection des toitures
- Robert DAGRASSA & Frédéric CELDRAN :
Spécial Elections
- René PALLINCOURT (FNAIM)
- Marc PIGEON (FPI)
- Etienne GINOT (UNIS)
- Jean PERRIN (UNPI)
-Thierry REPENTIN (USH)
Dossier
- Systèmes d’information et logiciels pour les bailleurs sociaux
Management
- Développement durable
- Organisation et méthodes
- Qualité
- Stratégie de patrimoine
- Système d’information
Activités
- La vie des groupes spécialisés d’APOGEE
- Sessions de formation PERIGEE

Management Immobilier n°16 - Avril 2012

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