Management Immobilier n°16 - Avril 2012 - (Page 27)

Spécial élections Entretien avec Etienne GINOT, Président de l’UNIS Issue d’un regroupement syndical réussi en 2009, l’UNIS est fière d’être identifiée par tous comme une organisation qui, au quotidien, s’intéresse au sort de ses concitoyens, de ses clients et des professionnels des 5 métiers qui la composent : administrateurs de biens, syndics de copropriété, agents immobiliers, marchands de biens et experts immobiliers. Elle est connue de tous les acteurs qui façonnent l’immobilier d’aujourd’hui et construisent celui de demain. http://www.unis-immo.fr/ Quel constat faites-vous sur la crise actuelle dans le logement ? Plusieurs crises se surajoutent depuis 2008 : la crise américaine, la crise européenne, les dettes publiques, le chômage, la crise du logement… Beaucoup de choses ont déjà été dites, et je n’y reviendrai pas ! Comment se traduit cette crise dans les activités de vos membres ? En locatif, en copropriété, en transaction, tout a évolué et les méthodes elles-mêmes évoluent… Les compétences doivent être mises à jour en permanence et il faut inscrire les actions dans le temps, même si, par exemple, les transactions sont ponctuelles. Comment jugez-vous le budget 2012 en matière de logement et les récentes mesures annoncées ? Les arbitrages fiscaux qui ont été pris sont très négatifs, notamment en matière d’augmentation de la fiscalité et en matière de fiscalité des plus-values. A l’approche des élections présidentielles et législatives, quelle sont vos principales propositions, au niveau national, à court terme ? (12 mois) Nous considérons qu’un éventuel blocage des loyers serait parfaitement inopérant, et qu’il aurait des effets pervers considérables, d’autant que, depuis 10 ans, la vraie problématique se situe sur l’évolution des charges, dont le propriétaire n’est pas maître comme le coût de l’énergie, alors que, comme le démontre encore récemment l’Observatoire CLAMEUR, l’évolution des loyers basée sur l’IRL suit l’évolution du coût de la vie. L’accroissement des droits à construire est assez utopique dans le domaine de la copropriété, au regard des majorités qualifiées extrêmement difficiles à obtenir, pourtant incontournables pour la réalisation de projets de surélévation. La première de nos propositions est de donner une réelle visibilité aux acteurs de l’immobilier. Nous n’avons plus de Plan au niveau national, ni de Commissariat au Plan, et c’est regrettable. L’immobilier ne peut se piloter à vue pour les consommateurs, qu’ils souhaitent louer ou encore plus acheter, c’est un acte très fort que de choisir un logement. Il faut donc être sécurisé par une visibilité sur plusieurs années. Sur un plan global, il faut accroître le parc de logements et loger toute une partie de population qui ne trouve pas à se loger actuellement, en particulier les jeunes qui voudraient accéder à un logement, ou les ménages qui ont de faibles ressources. Il ne faut pas décourager l’investisseur. Il faut aussi revoir l’APL de façon pragmatique et mettre à plat toutes les aides fiscales. Il faut mettre et remettre des logements sur le marché, ce qui répond à un objectif social, et c’est un acte citoyen. C’est d’ailleurs plus louable que de placer ses économies dans un bas de laine. Mais ceci suppose une garantie de loyers impayés, qu’il faut mutualiser entre compagnies afin de bénéficier de primes plus faibles. Il faudrait également que les décisions de justice soient d’application immédiate. Tout ceci est urgent, car nous sommes au bord de l’explosion. #16 - Avril 2012 I 27 http://www.unis-immo.fr/ http://www.unis-immo.fr/

Table des matières de la publication Management Immobilier n°16 - Avril 2012

Couverture
Editorial par Michel Zulberty
Sommaire
Acteurs et Organisations
- Dominique FIGEAT : La maîtrise d’ouvrage publique en administration centrale
- Cedric LEFEBVRE : Habitat 76 profite du vaste chantier de la réfection des toitures
- Robert DAGRASSA & Frédéric CELDRAN :
Spécial Elections
- René PALLINCOURT (FNAIM)
- Marc PIGEON (FPI)
- Etienne GINOT (UNIS)
- Jean PERRIN (UNPI)
-Thierry REPENTIN (USH)
Dossier
- Systèmes d’information et logiciels pour les bailleurs sociaux
Management
- Développement durable
- Organisation et méthodes
- Qualité
- Stratégie de patrimoine
- Système d’information
Activités
- La vie des groupes spécialisés d’APOGEE
- Sessions de formation PERIGEE

Management Immobilier n°16 - Avril 2012

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