Management Immobilier n°16 - Avril 2012 - (Page 29)

Spécial élections Entretien avec Jean PERRIN, Président de l’ UNPI L’Union Nationale de la Propriété Immobilière est une association loi 1901 qui regroupe 120 chambres syndicales réparties sur l’ensemble du territoire et rassemble près de 250.000 adhérents (bailleurs, propriétaires occupants d’immeubles bâtis ou propriétaires fonciers, copropriétaires, logements et commerces…). Elle représente les propriétaires immobiliers privés auprès des pouvoirs publics, les informe, les conseille et œuvre pour le respect du droit de propriété. http://www.unpi.org/ Quel constat faites-vous sur la crise actuelle dans le logement ? La crise est double : dans les zones tendues, il y a un manque d’offre de logements : les locataires n’arrivent pas à se loger et il y a une augmentation des loyers ; dans les zones non tendues, il y a un excès d’offres : les loyers baissent, les propriétaires ne trouvent pas de locataires; la vacance s’installe et, comme on le sait, dans ce cas, non seulement il n’y a plus de loyers, mais, en immeuble collectif, les propriétaires supportent les charges communes et ne peuvent pas les récupérer. Les bailleurs n’ont plus de ressources et ils ne peuvent plus gérer l’entretien, ni, a fortiori, améliorer le patrimoine. Dans les zones tendues, les locataires ne veulent plus changer de logement et tout est figé. Nous avions un grand espoir lors de la dernière élection présidentielle, puisqu’il était promis « une France de propriétaires ». Depuis, tout ou presque a été fait contre les propriétaires : le passage du dépôt de garantie de 2 mois à 1 mois, et surtout la fiscalité du patrimoine immobilier n’a cessé de s’accroître. Sur Paris, nous avons fait un calcul : pour un loyer annuel de 12.000 euros, le revenu net est de 3.000 euros. Avec la prise en compte de l’ISF, le revenu net devient très faible, voire négatif ! S’ajoute à cela la concurrence déloyale du parc social public, qui reçoit les aides de l’Etat et des collectivités, et qui brouille le marché, en logeant des personnes dont les revenus leur permettraient d’être logées dans le parc privé, et en ne logeant pas les plus pauvres, qui doivent souvent être logés dans le parc privé, devenu parc social de fait. * Voir exemples page 32 Comment se traduit cette crise dans les activités de vos membres ? Nos membres, qui sont des propriétaires personnes physiques, ont actuellement un moral très atteint par toute la fiscalité qui est venue s’abattre sur eux : la CSG est passée de 10% à 15% en 5 ans, la taxe foncière, - comme notre observatoire l’a montré - a grimpé de façon très préoccupante ; est venue s’ajouter l’augmentation de la taxation des plus values de 16% à 19%, et encore l’augmentation de la TVA de 5,5% à 7%... La fiscalité ne cesse d’augmenter, alors que dans les zones non tendues, les loyers sont restés quasiment stables en 15 ans. Par exemple, à Dijon, il y a 15 ans, un studio se louait 2.000 francs par mois ; aujourd’hui, il se loue 300 euros et donc quasiment au même prix. Globalement, la rentabilité nette du logement locatif privé est de l’ordre de 1%, ce qui est très faible ; même s’il y peut y avoir un espoir de plus-value, mais toujours incertaine*. Comment jugez-vous le budget 2012 en matière de logement et les récentes mesures annoncées ? La mesure relative à l’augmentation des droits à construire de 30% ne me paraît pas très efficace, car les vendeurs de terrains commercialisent de la SHON (Surface hors œuvre nette) : si la SHON augmente, le prix total évoluera en conséquence ! C’est un effet d’annonce. Le seul avantage est peut-être de lutter contre le développement des surfaces urbanisées… La surélévation des immeubles existants semble également bien délicate, tant sont nombreux les obstacles des divers ordres : techniques, sociaux, économiques… #16 - Avril 2012 I 29 http://www.unpi.org/ http://www.unpi.org/

Table des matières de la publication Management Immobilier n°16 - Avril 2012

Couverture
Editorial par Michel Zulberty
Sommaire
Acteurs et Organisations
- Dominique FIGEAT : La maîtrise d’ouvrage publique en administration centrale
- Cedric LEFEBVRE : Habitat 76 profite du vaste chantier de la réfection des toitures
- Robert DAGRASSA & Frédéric CELDRAN :
Spécial Elections
- René PALLINCOURT (FNAIM)
- Marc PIGEON (FPI)
- Etienne GINOT (UNIS)
- Jean PERRIN (UNPI)
-Thierry REPENTIN (USH)
Dossier
- Systèmes d’information et logiciels pour les bailleurs sociaux
Management
- Développement durable
- Organisation et méthodes
- Qualité
- Stratégie de patrimoine
- Système d’information
Activités
- La vie des groupes spécialisés d’APOGEE
- Sessions de formation PERIGEE

Management Immobilier n°16 - Avril 2012

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