Management Immobilier n°16 - Avril 2012 - (Page 50)

Management Organisation et méthodes La formation du prix de vente d’un logement collectif neuf Cette fiche présente la formation du prix de vente d’un logement collectif neuf en 2011 (source Fédération des Promoteurs Immobiliers, dans « Logement : le chantier de la République », novembre 2011, notamment pages 24-25). Les grands postes composant le prix de vente Le prix de vente comprend les cinq grands postes suivants : • Le terrain • La construction • Les honoraires techniques, les assurances, les frais financiers, la publicité • Les taxes • La marge Deux exemples • Grande ville de province • Première couronne d’Ile-de-France 7000 6000 5000 4000 570 3000 2000 1000 646 266 1814 1020 420 1140 722 1596 Grande ville de province 1596 1e couronne d’IDF honoraires techniques, assurances, frais financiers, publicité • Dans le logement collectif, en 1ère couronne de l’Ile-deFrance - les coûts de construction restent à peu près les mêmes, - mais le coût du foncier est beaucoup plus important (30% du prix total), - et les autres postes (honoraires, taxes, etc.) sont globalement proportionnels soit au coût, soit au prix de vente. • La répartition du poids relatif de chaque poste (foncier et construction) est restée stable sur les 20 dernières années : - Les coûts de construction ont progressé sous l’effet conjugué de l’impact sur le coût du travail de la baisse du temps de travail, de la hausse du coût des matières premières, de l’impact de nouvelles réglementations thermiques, phoniques, environnementales, incendie, et de la généralisation de certaines réglementations (handicapés notamment), - Les prix du foncier ont progressé peu ou prou au même rythme que ceux de la construction, du fait de la rareté organisée des terrains et de leur rétention par leurs propriétaires, notamment pour des raisons fiscales, ainsi que des règles restrictives et contraignantes d’utilisation des sols. - Mais l’impact de l’augmentation des coûts de construction sur le prix de vente est plus important, du fait de la part de ce poste. Conséquences • La principale conséquence du niveau élevé des prix de vente des logements collectifs, notamment en première couronne d’Ile-de-France, mais aussi dans les grandes villes, est la difficulté pour les français de la classe moyenne, sans apport personnel, à devenir propriétaires d’un logement correspondant à leurs besoins et leurs aspirations. • Ces ménages sont donc condamnés, soit à demeurer locataires, soit à s’éloigner fortement des centres urbains et à s’installer en maison individuelle en zone peu urbanisée. Pour en savoir en plus • « Logement : le chantier de la République » (novembre 2011), Fédération des Promoteurs Immobiliers, 106 rue de l’Université, 75007 Paris. Tél. : 01 47 05 44 36. • www.fpifrance.fr terrain taxes marge construction Commentaires • Dans le logement collectif, en grande ville de province, le prix de vente se compose, par ordre décroissant - du coût de la construction (entre 40 et 45% du prix de vente), - des taxes locales et nationales, - du coût du terrain (15 à 18 % du prix de vente), - des honoraires des techniciens, architectes et commerciaux, - et de la marge. 50 I #16 - Avril 2012 http://www.fpifrance.fr

Table des matières de la publication Management Immobilier n°16 - Avril 2012

Couverture
Editorial par Michel Zulberty
Sommaire
Acteurs et Organisations
- Dominique FIGEAT : La maîtrise d’ouvrage publique en administration centrale
- Cedric LEFEBVRE : Habitat 76 profite du vaste chantier de la réfection des toitures
- Robert DAGRASSA & Frédéric CELDRAN :
Spécial Elections
- René PALLINCOURT (FNAIM)
- Marc PIGEON (FPI)
- Etienne GINOT (UNIS)
- Jean PERRIN (UNPI)
-Thierry REPENTIN (USH)
Dossier
- Systèmes d’information et logiciels pour les bailleurs sociaux
Management
- Développement durable
- Organisation et méthodes
- Qualité
- Stratégie de patrimoine
- Système d’information
Activités
- La vie des groupes spécialisés d’APOGEE
- Sessions de formation PERIGEE

Management Immobilier n°16 - Avril 2012

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