Management Immobilier n°18 - Décembre 2012 - (Page 36)
Acteurs et Organisations
Peut-on garantir la performance énergétique des bâtiments ?
Entretien avec Bruno Marotte,
directeur Rénovation Energétique de Bouygues Bâtiment Ile-de-France*
Pourquoi les acteurs du marché immobilier s’intéressent-ils à la garantie de performance énergétique ? La maîtrise de la consommation énergétique des bâtiments est un enjeu majeur du monde de l’immobilier. Cette maîtrise est rendue nécessaire par la triple nécessité de : - Préserver le pouvoir d’achat des ménages et la compétitivité des entreprises face à l’augmentation des prix de l’énergie. - Diminuer la dépendance énergétique de l’Europe. - Participer à la lutte contre les changements climatiques conséquences d’augmentation des gaz à effet de serre. Les deux segments du neuf et de la rénovation des bâtiments participent à cet objectif. Dans les deux cas il est nécessaire de sécuriser les maitres d’ouvrages publics et privé sur l’atteinte des objectifs de consommations annoncées via une garantie de performance énergétique. Quel type de garantie voyez-vous apparaître sur le marché ? Comme le propose le Rapport Jouvent/Costa du Plan Bâtiment, deux types de garantie commencent à apparaitre sur le marché : - La GPEI – Garantie de Performance Energétique Intrinsèque
* Par ailleurs président du groupe des partenaires d’APOGEE
- La GRE – Garantie de Résultats Energétiques La GPEI : est une extension de la Règlementation Thermique actuelle permettant au Maître d’Ouvrage d’être sécurisé sur les phases de conception et de construction ou rénovation de son ouvrage. Elle lui assure, sous réserve d’une utilisation et d’une maintenance prédéfinie, un niveau de consommation dit « conventionnel » sur le périmètre des usages règlementaires. La GRE va plus loin, puisqu’elle garantit au Maître d’ouvrage les consommations réelles du bâtiment sur un périmètre contractuel qui peut être différent des usages règlementaires et en conditions réelles d’utilisation. Ceci constitue une véritable innovation sur le marché à laquelle les différents acteurs commencent à répondre. Quelle a été la stratégie de votre entreprise sur ce sujet ? Bouygues a investi depuis plusieurs années, afin de maitriser les compétences techniques nécessaires à la prise de responsabilité de ces garanties. Ces investissements, portés Achères - Architecte AUP
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