Management Immobilier n°20 - Juin 2013 - (Page 11)

Dossier Promotion Un immeuble de bureaux avec une réelle garantie de charges locatives longue durée Entretien avec Loïc Daniel, Directeur général adjoint à l’immobilier d’entreprise du promoteur Nexity, et Roger-Marc Gaudiot, MRICS, directeur général adjoint Nexity Property Management. Pour une entreprise utilisatrice, disposer d’une implantation neuve de grande envergure, assortie de loyers maîtrisés et d’une véritable garantie de charges, est une sécurité importante. Pour obtenir ce résultat très innovant, il faut un engagement fort du promoteur, du property-manager, des prestataires d’exploitation-maintenance, et Biographie aussi de l’investisseur. C’est le cas du projet monté par Nexity sur l’immeuble « LE NUOVO » en première couronne parisienne. Quelle est la nature de cette réalisation exemplaire ? Loic Daniel : Il s’agit d’un immeuble de bureaux de 34.500 m² de surface locative, situé en première couronne parisienne. Notre société a été sélectionnée par une grande entreprise utilisatrice du CAC 40 pour disposer de locaux locatifs neufs. Il se trouve qu’un terrain était en vente à proximité ; bénéficiant de l’engagement locatif en amont de cette société sur une grande partie des surfaces, nous avons pu proposer au vendeur un prix d’achat de terrain attractif et notre offre a été retenue. Après avoir lancé une consultation d’architectes, nous avons retenu l’atelier Chaix et Morel et associés. Les premières études ont été engagées, et nous avons déposé puis obtenu le permis de construire. Sur ces bases, nous avons parallèlement recherché un investisseur, par l’intermédiaire de brockers, et, grâce à la mise en place d’une dataroom très précise, nous avons conclu ce dossier avec un pool d’investisseurs retenu sur la base de la meilleure offre. Les études, menées par l’architecte et le bureau d’études EGIS sont en cours d’achèvement, les travaux vont débuter ce mois de juin, et la livraison est prévue pour la fin 2015. Nous sommes d’ailleurs très vigilants sur les délais, puisque nous nous sommes engagés sur un délai de livraison impératif. Tous les acteurs sont gagnants, puisque le locataire va disposer d’un immeuble neuf correspondant parfaitement à ses besoins, à un montant de loyer économique avantageux ; l’investisseur, grâce à un engagement de location sur 9 ans ferme, réduit ses risques, et nous-mêmes, en tant que promoteur, n’avons pas à préfinancer la réalisation. Par ce type de montage, la création de valeur ainsi apportée par l’engagement locatif en amont de l’ utilisateur qui sécurise les cashs flows futurs bénéficie pleinement à ce dernier. Mais n’est-il pas risqué de concevoir un immeuble spécifiquement adapté à un seul utilisateur ? LD : En fait, tout en prenant en compte les demandes du locataire pressenti, nous veillons à ce que l’investissement soit « speculate» Loïc Daniel Né le 28 juin 1962 1985 Sciences Po (IEP Paris) 1985-1987 : Financement d’opérations de développement local SODEGA – Guadeloupe 1987-1990 : Audit interne et Marketing COLGATE PALMOLIVE – Paris 1990-1998 : Développeur en immobilier d’entreprises – Ventes à investisseur – Commercialisation locative Property/Asset manager – GFF 1999 : Directeur commercial et marketing - ICADE TERTIAL 1999-2005 : Directeur du développement NEXITY IMMOBILIER D’ENTREPRISE 2006 à ce jour : Directeur Général Adjoint NEXITY IMMOBILIER D’ENTREPRISE #20 - Juin 2013 I 11

Table des matières de la publication Management Immobilier n°20 - Juin 2013

Couverture
L'édito du Président
Sommaire
Spécial Congrès FPI APOGEE vous accompagne dans votre visite du 43e Congrès FPI les 13 & 14 Juin 2013 à Tours
Dossier Promotion
Comment surmonter la crise du logement ?
Un immeuble de bureaux avec une réelle garantie de charges locatives longue durée
Les recours malveillants & les propositions du groupe de travail présidé par Labetoulle
Acteurs et Organisations
Les évolutions de la dématérialisation des documents dans le secteur de l’immobilier
Un CPE expérimental pour des collèges dans les Hauts-de-Seine
Point de vue Le Grand Paris : éloge de la ville radioconcentrique
Management
Construction
Développement durable
Outils et méthodes
Stratégie de Patrimoine
Activités
Gouvernance d’Apogée
La vie des groupes
Liste des adhérents et membres partenaires

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