Management Immobilier n°20 - Juin 2013 - (Page 3)

Éditorial L’Édito du Président N otre revue accompagne désormais les événements qui nous paraissent important dans les secteurs d’activité intéressant notre association. C’est ainsi que les précédents numéros furent édités lors du Congrès HLM de Rennes, du SIMI et du MIPIM. Cette fois-ci nous avons choisi de faire coïncider la parution du vingtième numéro avec le Congrès de la Fédération des promoteurs immobiliers, qui se tiendra à Tours les 13 et 14 juin 2013. En effet la situation de l’immobilier est aujourd’hui suffisamment préoccupante pour qu’une attention particulière soit apportée aux propos et analyses qui seront développés à l’occasion de cette importante manifestation. La profession est en alerte car le marché suscite les plus grandes inquiétudes tant en matière de tertiaire que de logement. Les mises en vente ont chuté d’un tiers au premier trimestre par rapport au premier trimestre 2012. Les ventes de logements neufs, notamment, ont encore reculée de 7% par rapport à la même période de l’an dernier, qui pourtant n’était pas brillante selon les chiffres de la FPI. Les raisons sont multiples. Il est évident que le caractère récessif de la conjoncture économique n’incite pas les particuliers à se lancer dans des investissements qui impactent lourdement et à long terme leurs ressources de plus en plus fragiles. De plus, il apparait que le « Duflot » remplaçant le « Scellier » n’a pas séduit les investisseurs en locatif, d’où un effondrement des ventes correspondantes de près de 23% (même si depuis le mois de mars la situation semble s’infléchir). La faiblesse des taux d’intérêt a permis néanmoins aux ventes en accession à la propriété de se maintenir mais pour combien de temps si la récession se confirme ? Les prix, par ailleurs, ne sont pas très élastiques. Ils n’ont baissé que de 1,8%, résultat : les acheteurs calent, les stocks s’accumulent pour atteindre 81 360 logements soit 15 mois de ventes. Parmi les mesures annoncées, la taxation accrue des plus-values impacte directement le marché des résidences secondaires, et les nouvelles dispositions en matière de rapports locatifs-bailleurs sont de nature à inquiéter les investisseurs. Dans ce concert plutôt pessimiste, il reste peut être un espoir quant au succès des dispositions envisagées par les pouvoirs publics en matière d’urbanisme (limitation des recours, densification, transformation des bureaux en logements, allègement des procédures, raccourcissement des délais d’instruction des permis, etc.). Vous pourrez trouver dans ce numéro un interview de François Payelle (Président de la FPI) qui apporte un commentaire éclairé sur l’ensemble de ces sujets. Emmanuel Paillard (Watson, Farley & William LLP) fait le point des travaux de la commission présidée par Daniel Labetoulle sur les recours abusifs. Mais «où faut-il construire et construire et comment » ? Depuis la nuit des temps, la composition urbaine est le sujet qui préoccupe l’humanité. Comment bâtir un environnement durable ? Nous avons demandé à l’architecte Alain Sarfati de nous donner son point de vue sur ce thème et sur sa vision du Grand Paris. Au travers de nos rubriques habituelles, divers thèmes sont abordés : - Les contrats de garantie de charges par Loïc Daniel et Roger-Marc Gaudiot (Nexity) ou encore par Christiane Barody-Weiss (Conseil Général 92) qui nous présente un CPPE pour des collèges dans les Hauts-deSeine. - les évolutions de la dématérialisation par Bernard Chabrand (Azur Technology) - et enfin quelques fiches techniques sont présentées à la rubrique « Management ». Apogée vous remercie de votre attention. Michel Zulberty Président d’APOGEE #20 - Juin 2013 I 03

Table des matières de la publication Management Immobilier n°20 - Juin 2013

Couverture
L'édito du Président
Sommaire
Spécial Congrès FPI APOGEE vous accompagne dans votre visite du 43e Congrès FPI les 13 & 14 Juin 2013 à Tours
Dossier Promotion
Comment surmonter la crise du logement ?
Un immeuble de bureaux avec une réelle garantie de charges locatives longue durée
Les recours malveillants & les propositions du groupe de travail présidé par Labetoulle
Acteurs et Organisations
Les évolutions de la dématérialisation des documents dans le secteur de l’immobilier
Un CPE expérimental pour des collèges dans les Hauts-de-Seine
Point de vue Le Grand Paris : éloge de la ville radioconcentrique
Management
Construction
Développement durable
Outils et méthodes
Stratégie de Patrimoine
Activités
Gouvernance d’Apogée
La vie des groupes
Liste des adhérents et membres partenaires

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