Management Immobilier n°21 - Septembre 2013 - (Page 3)

Éditorial L’Édito du Président Chaque année le congrès de l’Union Sociale pour l’Habitat constitue un événement majeur de la vie publique, notamment pour le monde de l’immobilier. Le dernier congrès qui s’est tenu à Rennes en septembre 2012 a connu une affluence record en réunissant plus de 10 000 personnes. Lors de la clôture de ce dernier, le principe de la signature d’un « contrat de progrès » a été acté entre Madame Marie Noëlle Lienemann alors Présidente de l’USH et Madame Cécile Duflot, Ministre en charge du logement. Cette année c’est la ville de Lille qui accueillera ce congrès dont le thème principal est centré sur « l’action ». En cette période de crise économique et sociale (mais doit-on parler de crise à propos de notre société, ne devrait on pas parler de profonde mutation, voire même de métamorphose ?), le mouvement HLM dans toutes ses composantes reste un donneur d’ordres particulièrement apprécié. Avec plus de dix milliards d’investissement par an, il constitue en effet, la plus importante famille des maîtres d’ouvrage pour le BTP. Et pourtant jusqu’à présent, il n’a pas encore pu atteindre les objectifs qui lui ont été assignés de construire 150 000 logements neufs par an. Seulement les 2/3, soit environ 100 000 logements (dont 15 000 en acquisition-réhabilitation) ont été réalisés l’an dernier. Les raisons sont multiples (offres foncières insuffisantes, difficultés de financement, complexité des procédures, etc.), mais elles ne tiennent pas au manque de volonté ou de dynamisme du mouvement HLM. La preuve en est la signature récente (le 8 juillet 2013) entre Monsieur le Président de l’USH, la Présidente et les Présidents des cinq Fédérations, Madame la Ministre du logement et Monsieur le Ministre délégué à la ville, d’un pacte d’objectifs et de moyens pour la mise en œuvre d’un plan d’investissement pour le logement. A travers ce pacte, l’Etat et le Mouvement HLM s’engagent à mobiliser leurs moyens respectifs pour atteindre en trois ans, les objectifs précités de production et de réhabilitation des logements sociaux. L’Etat devra notamment créer un environnement fiscal et de financement stable et amplifier la mise à disposition du foncier public. Le Mouvement HLM de son côté mettra en place un dispositif de mutualisation d’une partie des fonds propres des organismes pour faire en sorte que ceux -ci se portent là ou les investissements sont nécessaires, en particulier dans les zones tendues. Ce pacte, ainsi que toutes les dispositions adoptées récemment en faveur du logement social, sont largement commentées par monsieur le Président de l’USH, Jean-Louis Dumont, dans l’article de cette revue consacré à son interview et que je vous invite à lire avec tout l’intérêt qu’il mérite. Au delà du secteur social, le logement va (ou a déjà) bénéficié d’un ensemble de dispositions législatives ou réglementaires, certaines appréciées (recours abusifs, simplifications des procédures, révision de la fiscalité sur les plus values, aides à l’efficacité énergétique, etc.), d’autres qui suscitent des inquiétudes voire des réactions de professionnels (notamment certaines dispositions de la loi ALUR : régulation des loyers, encouragement au droit de préemption, garantie universelle des loyers, etc.). Nul doute que le congrès HLM sera une fois de plus une manifestation particulièrement importante. Au programme de ce numéro de la revue, vous trouverez un ensemble d’articles consacrés au gardiennage, mais aussi à la problématique énergétique et à la mobilisation du foncier public en faveur du logement. Mais vous trouverez également une présentation de la charte sur la Garantie de Performance Energétique Intrinsèque élaborée dans le cadre du groupe de travail du Plan Bâtiment Durable, co-présidé par Michel Huet et Michel Jouvent. Cette charte est un engagement à la garantie de performance énergétique intrinsèque (GPEI), concept visant à garantir un seuil de consommation maximale théorique pour les 5 usages réglementaires, en excluant le comportement des occupants. Elle fut signée le 11 juillet dernier par notre association et quinze autres professionnels du secteur sous l’autorité de Monsieur Philippe Pelletier, Président du Plan Bâtiment Durable, en préalable à l’assemblée générale du Plan Bâtiment Durable. Michel Zulberty Président d’APOGEE #21 - Sept 2013 I 03

Table des matières de la publication Management Immobilier n°21 - Septembre 2013

Couverture
Éditorial - L’édito du Président
SOMMAIRE
Spécial Congrès
APOGEE vous accompagne dans votre visite du 74e Congrès de l’USH
Entretien avec Jean-Louis Dumont, Président de l’USH
La mobilisation du foncier public en faveur du logement
Dossier Performance Energétique
La Charte GPEI signée le 11 juillet 2013
Mettre en oeuvre un Plan Stratégique Energétique sur un patrimoine de logements
Habitat social et investissements de performance énergétique : quels financements ?
Un outil de maîtrise des charges pour les locataires
Acteurs et Organisations
Et si nous généralisions la maquette numérique (BIM) ?
A moins de 8 mois de la date butoir, la migration vers le SEPA doit s’accélérer
Point de Vue
Quel(s) métier(s) de Gardien aujourd’hui et demain ?
Ecole de gardiens ÉGÉRIE : le point
Management
Développement Durable
Outils et Méthodes
Systèmes d’information
Activités
Gouvernance d’Apogée
La vie des groupes
Liste des adhérents et membres partenaires

Management Immobilier n°21 - Septembre 2013