Management Immobilier n°21 - Septembre 2013 - (Page 53)

Dossier Performance Energétique La Garantie de Performance Energétique dans le logement social : Un outil de maîtrise des charges pour les locataires Par Noëlie Lopes, Direction Technique Centrale, R & D, Bouygues Bâtiment Ile-de-France Habitat Social L’augmentation des coûts de l’énergie mettent en risque les locataires du logement social, soit à propos de leur solvabilité vis-à-vis du bailleur, soit en les faisant entrer dans un état de précarité énergétique, ce qui est déjà le cas de plus de 3,4 millions de foyers en France. Ceci est renforcé par la confirmation en février 2013 de la Commission de Régulation de l’Energie (CRE) de la probable augmentation du prix de l’électricité à hauteur de 30% d’ici 2017. Comment garantir la performance énergétique des bâtiments neufs ? Noëlie Lopes Comme le propose le Rapport Jouvent/Costa du Plan Bâtiment, deux types de garantie sont possibles : La GPEI – Garantie de Performance Energétique intrinsèque La GPEI est une extension de la Règlementation Thermique actuelle permettant au Maître d’Ouvrage d’être sécurisé sur les phases de conception et de construction ou rénovation de son ouvrage. Elle lui assure, sous réserve d’une utilisation et d’une maintenance prédéfinie, un niveau de consommation dit « conventionnel » sur le périmètre des usages règlementaires. Bouygues Construction entretient un niveau élevé de qualité de ses constructions afin d’être capable de proposer la GPEI sur chacun de ses projets. Des actions de commissioning sont réalisées pendant les phases clés du chantier afin de verrouiller les étapes déterminantes dans la performance du bâti. La GRE – Garantie de Résultats Energétiques La GRE va plus loin, puisqu’elle garantit au maître d’ouvrage les consommations réelles du bâtiment sur un périmètre contractuel en conditions réelles d’utilisation, qui peut être différent des usages règlementaires. Ceci constitue une véritable innovation sur le marché, peu d’acteurs sont en mesure de proposer de tels engagements. Dans le cadre de la Recherche & Développement, Bouygues Construction œuvre depuis près de trois ans à construire, suivre et analyser les bâtiments pour lesquels une GRE a été contractualisée avec le client. Cela se traduit en amont par l’utilisation d’outils de simulation thermique dynamique. Ces calculs prennent en compte la réalité de l’usage d’un bâtiment à travers les comportements des occupants nous permettant ainsi d’optimiser des choix de construction. Nos filiales spécialisées dans la maintenance (Bouygues Energie & Services et Cogemex) nous permettent d’appréhender avec justesse les outils prédictifs de calcul des consommations énergétiques. C’est l’avantage d’un grand groupe qui met à disposition toutes ses compétences au service d’une cause commune : bâtir une vie meilleure ! Les facteurs déterminant de la performance réelle Trois grands postes influent sur la performance réelle du bâtiment : • La qualité de la construction L’ enveloppe thermique du bâtiment, son étanchéité à l’air, la maîtrise des ponts thermiques, le dimensionnement et la qualité des équipements producteurs de chauffage ou de refroidissement. La qualité de la construction est un pré-requis indispensable au confort thermique puisqu’elle représente la performance intrinsèque du bâtiment. • La maintenance thermique des équipements De multiples équipements producteurs de calories sont aujourd’hui installés dans les bâtiments neufs. En plus des chaudières traditionnelles, des panneaux solaires thermiques ou photovoltaïques sont monnaie courante. Ceux-ci permettent l’apport d’énergie « gratuite » à condition que leur entretien soit effectué de façon rigoureuse et optimisée. #21 - Sept 2013 I 53

Table des matières de la publication Management Immobilier n°21 - Septembre 2013

Couverture
Éditorial - L’édito du Président
SOMMAIRE
Spécial Congrès
APOGEE vous accompagne dans votre visite du 74e Congrès de l’USH
Entretien avec Jean-Louis Dumont, Président de l’USH
La mobilisation du foncier public en faveur du logement
Dossier Performance Energétique
La Charte GPEI signée le 11 juillet 2013
Mettre en oeuvre un Plan Stratégique Energétique sur un patrimoine de logements
Habitat social et investissements de performance énergétique : quels financements ?
Un outil de maîtrise des charges pour les locataires
Acteurs et Organisations
Et si nous généralisions la maquette numérique (BIM) ?
A moins de 8 mois de la date butoir, la migration vers le SEPA doit s’accélérer
Point de Vue
Quel(s) métier(s) de Gardien aujourd’hui et demain ?
Ecole de gardiens ÉGÉRIE : le point
Management
Développement Durable
Outils et Méthodes
Systèmes d’information
Activités
Gouvernance d’Apogée
La vie des groupes
Liste des adhérents et membres partenaires

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