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CHAPITRE 2
Les organes du syndicat des copropriétaires

186. Présentation. - Le syndicat des copropriétaires se détermine, s'exprime et
agit sur la scène juridique par l'intermédiaire de ses organes. Reprenant un
triptyque classique, délibération, décision, contrôle, le législateur a créé
trois organes distincts et complémentaires : l'assemblée générale des copropriétaires, le syndic et le conseil syndical.

Section 1. - L'assemblée générale des copropriétaires
« (j'ai l'intime et ferme conviction que l'enfer est une très longue
réunion de copropriété) »1

187. L'assemblée générale, organe de délibération du syndicat. - « Les décisions
du syndicat sont prises en assemblée générale des copropriétaires »2.
Chaque copropriétaire doit ainsi avoir la possibilité d'y participer. L'assemblée constitue l'organe d'expression collective du syndicat, le lieu de débats
parfois houleux, souvent lassants. On ne peut cependant y substituer une
consultation écrite, même unanime3. Même le vote par correspondance
n'y était pas admis jusqu'à très récemment4. Mais si « le législateur croit
aux vertus de la discussion et tient à ce qu'ils se rencontrent »5, il a fini

1. J.-P. MINAUDIER, Poésie du gérondif (vagabondages linguistiques d'un passionné de peuples et de mots),
Le Tripode, 2014, p. 18.
2. L. 10 juill. 1965, art. 17, al. 1er. Pour une étude d'ensemble, v. F. BAYARD-JAMMES, « La prise de
décision par le syndicat des copropriétaires : constats et perspectives », AJDI 2019, p. 499.
3. Cass. 3e civ., 27 févr. 2002, nº 00-13907 : Bull. civ. III, nº 52. V. cependant, dans l'hypothèse de
petites copropriétés, depuis l'ordonnance du 30 octobre 2019, supra, nº 174.
4. V. en ce sens, J. LAFOND, « Les décisions hors assemblée », JCP N 2005, 1489, nº 4.
5. W. DROSS, Droit des biens, LGDJ, 2019, nº 219.



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Expertise Notariale - La copropriété des immeubles bâtis - 1re - 1
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Expertise Notariale - La copropriété des immeubles bâtis - 1re - 3
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