256 LA COPROPRIÉTÉ DES IMMEUBLES BÂTIS 2. Les parties communes (art. 3) ........................................................ § 3. L'unité de l'immeuble ...................................................................................... A. La notion de destination de l'immeuble .......................................... B. Les fonctions de la destination de l'immeuble .............................. 45 50 51 52 Chapitre 2. La réglementation privée de l'immeuble ................................. Section 1. La validité du règlement de copropriété ................................................... § 1. La procédure d'élaboration du règlement de copropriété ............ A. L'adoption initiale du règlement de copropriété ........................ 1. La voie contractuelle ............................................................................ 2. La voie judiciaire .................................................................................... B. Les changements du règlement de copropriété ........................... 1. La modification du règlement ......................................................... 2. L'adaptation du règlement ............................................................... § 2. Le contenu du règlement de copropriété .............................................. A. Les clauses stipulées dans le règlement de copropriété ............ B. Les clauses illicites dans le règlement de copropriété ............... 1. La détermination des clauses illicites ........................................... 2. La sanction des clauses illicites du règlement ......................... Section 2. Les effets du règlement de copropriété ....................................................... § 1. La force obligatoire du règlement de copropriété ............................. A. L'application du règlement entre les parties ................................. B. Le rayonnement du règlement à l'égard des tiers ....................... 1. Le respect du règlement imposé aux tiers ................................ 2. La violation du règlement invoquée par les tiers ................... § 2. Les sanctions de la violation du règlement de copropriété ........... 53 55 55 55 55 56 57 57 57 59 59 60 60 65 67 67 68 69 69 70 71 DEUXIÈME PARTIE L'ORGANISATION COLLECTIVE DE LA COPROPRIÉTÉ Chapitre 1. Le syndicat des copropriétaires .................................................... Section 1. La personnalité morale du syndicat des copropriétaires ...................... § 1. L'unité du syndicat ............................................................................................. A. L'existence du syndicat ............................................................................. 1. La prise d'effets de la personnalité morale ............................... 2. La dissolution du syndicat ................................................................. B. Les attributs de la personnalité morale ............................................. 1. Les droits du syndicat .......................................................................... 2. Le patrimoine du syndicat ................................................................. 75 76 76 77 77 79 80 80 82