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8 LA COPROPRIÉTÉ DES IMMEUBLES BÂTIS

Au cours de cette période de confinement inédite, la question s'est posée
de la liberté d'accéder ou de se déplacer au sein des cours d'immeuble ou
jardins communs, compte tenu des règles de restriction de déplacement. Si
ces parties communes peuvent parfois être assimilées à un espace public1,
elles permettent généralement l'usage des parties privatives dont elles
constituent l'accessoire nécessaire. Dès lors, il ne paraît pas possible de limiter le libre accès des occupants de l'immeuble, dans le respect des règles de
distanciation sociale prescrites par les pouvoirs publics. Il semble cependant
que des arrêtés préfectoraux aient entendu restreindre l'accès aux parties
communes de certains immeubles, considérant le risque sanitaire que leur
usage aurait pu faire courir à leurs occupants. L'usage collectif des parties
communes de l'immeuble et son libre accès au public conduiraient alors à
éclipser, pour un temps, « ces embryons de vie communautaire qui s'arrêtent toujours aux paliers »2, à écarter leur caractère privatif pour motif sanitaire.
La période en cours, emplie d'une succession de petites règles dérogatoires, rend d'autant plus nécessaire l'étude des principes essentiels de la
copropriété, moins sujets, peut-être, à leur péremption rapide. Hâtonsnous ; le temps fuit et nous traîne avec soi.
Challes-les-Eaux, le 14 mai 2020

1. V. not., retenant le délit d'injure pour des propos injurieux proférés dans une cour, partie
commune d'un immeuble, Cass. crim., 8 avr. 2014, nº 12-87497.
2. G. PÉREC, La Vie mode d'emploi, Fayard, Le Livre de Poche, 1978.



Expertise Notariale - La copropriété des immeubles bâtis - 1re

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