CHAPITRE 1 Les règles communes aux différentes promesses de vente 180. Les promesses de vente permettent de vérifier que le bien est conforme à certaines attentes de l'acquéreur, par exemple qu'il n'est pas grevé de charges hypothécaires. Elles permettent également au bénéficiaire de disposer du temps nécessaire pour réunir les fonds destinés au financement de l'acquisition future. La période préparatoire à la vente devient de plus en plus complexe et longue. La liberté contractuelle recule souvent et par contrecoup le formalisme s'accentue. Ce mouvement se retrouve aussi bien pour les promesses unilatérales de vente que pour les promesses synallagmatiques. Les idées et les techniques issues du droit de la consommation sont devenues très présentes dans les promesses de vente, principalement, mais pas uniquement dans les hypothèses où l'acquéreur immobilier est réputé être en état de faiblesse. Le droit de la consommation s'est construit autour de deux grands piliers qui se retrouvent dans de nombreux avant-contrats, à savoir l'information et la réflexion. Depuis quelques années, le législateur impose que les avant-contrats comportent des diagnostics techniques. Ceux-ci répondent à des finalités différentes. Certains ont pour objectif la sécurité des personnes, d'autres sont relatifs à la sécurité de l'immeuble, d'autres enfin permettent une bonne information des acquéreurs. Certains diagnostics répondent d'ailleurs à plusieurs finalités. Même si l'on ne peut pas parler au sens strict du terme d'un diagnostic technique, l'obligation de mesurage pour certains lots de copropriété apparaît comme une forme de diagnostic immobilier. La réforme du droit des contrats a voulu aller plus loin en ce domaine en posant un principe général de droit à l'information qui s'applique à l'ensemble