468 LES PROMESSES DE VENTE ET D'ACHAT IMMOBILIÈRES C. Le rôle marginal de la publicité foncière ........................................ D. Les formalités spécifiques ........................................................................ Sous-section 3. Les effets jusqu'à la levée de l'option ............................................... § 1. Les effets à l'égard des contractants .......................................................... A. La situation du promettant ..................................................................... 1. Le promettant propriétaire de l'immeuble ............................... 2. L'engagement du promettant ......................................................... B. La situation du bénéficiaire .................................................................... 1. L'option ...................................................................................................... 2. L'indemnité d'immobilisation ......................................................... § 2. Les effets à l'égard des tiers ........................................................................... § 3. La transmission de la promesse unilatérale de vente ........................ A. La transmission entre vifs ......................................................................... 1. La clause de substitution .................................................................... 2. La cession de contrat ........................................................................... B. La transmission à cause de mort .......................................................... Sous-section 4. Les effets de la promesse unilatérale de vente au jour de la levée de l'option ............................................................................................................................ § 1. La prorogation du délai d'option ............................................................... § 2. La réalisation de la vente ................................................................................ A. La levée de l'option .................................................................................... 1. Les conditions de la levée d'option .............................................. 2. Les effets de l'option ............................................................................ B. L'exécution de la vente ............................................................................. 1. L'exécution spontanée ........................................................................ 2. L'exécution forcée ................................................................................ § 3. L'échec de la vente ............................................................................................ A. L'échec de la vente en raison de la volonté des parties ............ 1. Le refus d'acquérir du bénéficiaire .............................................. 2. L'exercice d'une faculté de dédit par le promettant ........... B. L'échec de la vente indépendamment de la volonté des parties ............................................................................................................... 1. Les événements relatifs aux cocontractants .............................. 2. Les événements affectant l'immeuble promis ......................... 3. Les événements affectant une obligation ................................... Section 2. La promesse synallagmatique ..................................................................... Sous-section 1. Les promesses synallagmatiques valant vente ............................... § 1. La qualification de promesse synallagmatique ..................................... A. La distinction de la promesse synallagmatique et de la promesse unilatérale ........................................................................ 286 291 293 293 293 293 298 303 304 307 315 316 316 317 323 329 330 330 331 331 331 341 346 346 346 348 348 348 353 355 356 357 358 359 360 360 360