Expertise Notariale - Les contrats immobiliers des collectivités territoriales - 2e - 89

CAS PRATIQUE 3
Réalisation d'une ZAC

Énoncé
La commune de Val Neige a acquis en 2016 les terrains d'assiette nécessaires à la réalisation de la ZAC de la Haute Montagne pour un prix de un
million d'euros à M. Martin.
Compte tenu de désaccords au sein de l'équipe municipale, la procédure
de réalisation de la ZAC n'est pas engagée.
En 2019 la nouvelle équipe municipale désire lancer les procédures nécessaires pour la réalisation de la ZAC, qui doit comprendre des lots de terrains destinés à être vendus à des promoteurs privés pour la construction
d'immeubles à usage d'habitation et de commerces ainsi que divers établissements publics dont la commune souhaite garder la propriété et la gestion
directe, à savoir une nouvelle école primaire, une halte-garderie, une piscine, une patinoire et une halle multisports.
1) Vous exposerez au nouveau maire la procédure de réalisation de la ZAC
définitive, ainsi que les documents nécessaires pour permettre la passation
des ventes de terrains aux promoteurs candidats à l'achat ainsi que la réalisation des équipements publics.
2) M. X, promoteur, veut acquérir un terrain de cette ZAC pour un prix de
600 000 euros pour construire un immeuble de trente logements sur quatre
étages. Il propose au maire de vendre à la commune la totalité du rez-dechaussée de l'immeuble, soit l'équivalent de cinq logements pour un prix
de 900 000 euros et doit livrer ainsi à la commune une halte-garderie prête
à fonctionner.
La vente prendrait la forme d'une vente en l'état futur d'achèvement.
Vous indiquerez les actes et procédures nécessaires pour réaliser ces opérations



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