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94 LES CONTRATS IMMOBILIERS DES COLLECTIVITÉS TERRITORIALES

Question 2
Le principe posé par les textes supposent que toute aliénation de biens doit
être faite conformément à la valeur du marché ; la jurisprudence valide
cependant la possibilité d'aliénation à des prix inférieurs à la valeur vénale
à condition de justifier que l'opération présente un intérêt général pour la
collectivité et qu'elle trouve des contreparties aux avantages procurés au
tiers acquéreur. Il est de bonne pratique dans ces aliénations d'insérer des
clauses dites anti-spéculatives qui permettent à la commune, vendeur du
terrain, de contrôler le devenir du tènement immobilier et d'imposer
conventionnellement des clauses permettant par exemple de racheter le
bien à un prix prédéterminé, ou de partager l'éventuelle plus-value dégagée par la revente.



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