450 LES BAUX COMMERCIAUX Chapitre 4. Les conditions relatives à la durée du bail ............................. Section 1. L'exclusion des conventions d'occupation de brève durée ................... Section 2. L'exclusion des conventions d'occupation de longue durée ................ Section 3. La requalification des conventions d'occupation de brève durée en bail commercial ............................................................................................................ § 1. Les hypothèses de requalification ............................................................... § 2. Les conséquences de la requalification .................................................... § 3. La possibilité pour le preneur de renoncer à l'application du statut ............................................................................................................................. 83 84 91 94 95 97 98 DEUXIÈME PARTIE L'EXÉCUTION DU BAIL COMMERCIAL Chapitre 1. L'entrée dans les lieux ...................................................................... Section 1. Le pas-de-porte ................................................................................................ § 1. Définition du pas-de-porte .............................................................................. § 2. Licéité du pas-de-porte ..................................................................................... § 3. Nature juridique du pas-de-porte ................................................................ Section 2. Le dépôt de garantie ..................................................................................... Section 3. L'état des lieux ............................................................................................... 123 124 124 125 126 128 131 Chapitre 2. La durée du bail commercial ........................................................ Section 1. La durée de principe ..................................................................................... Section 2. Les facultés légales de résiliation anticipée ............................................. § 1. La résiliation du bail à l'initiative du locataire ..................................... A. La résiliation unilatérale avec condition de périodicité mais sans motif ................................................................................................................ B. La résiliation unilatérale sans condition de périodicité mais avec motif ................................................................................................................ § 2. La résiliation du bail à l'initiative du bailleur ....................................... § 3. La résiliation du bail poursuivi par tacite prolongation (reconduction) à l'initiative de l'une des parties .......................................... Section 3. Les aménagements conventionnels de la rupture pour faute ............. § 1. La mise en œuvre des clauses résolutoires ............................................. § 2. Le recours parallèle à la résolution judiciaire du bail ...................... 145 145 148 148 Chapitre 3. Le loyer du bail commercial .......................................................... Section 1. La fixation initiale du loyer ....................................................................... § 1. La clause de loyer fixe ...................................................................................... § 2. La clause d'échelle mobile ............................................................................. 183 189 189 192 149 156 158 158 159 160 179