452 LES BAUX COMMERCIAUX § 3. Conditions quant au fonds de commerce .............................................. Section 2. Procédure du droit au renouvellement ..................................................... § 1. La phase extrajudiciaire ................................................................................... A. Congé à l'initiative du bailleur .............................................................. B. Congé à l'initiative du locataire ............................................................ C. Tacite « prolongation » reconduction du bail en cas d'inaction des parties ........................................................................................ § 2. La phase judiciaire ............................................................................................. Section 3. Conséquences du renouvellement ............................................................... § 1. Le maintien des conditions anciennes ..................................................... § 2. La substitution d'un nouveau loyer ........................................................... A. Calcul du loyer en cas de plafonnement .......................................... B. Hypothèses où le renouvellement du loyer est déplafonné .... 1. La modification notable de la valeur locative .......................... 2. La durée du bail supérieure à douze ans ................................... 3. Le déplafonnement selon l'affectation des locaux ................ C. Neutralisation du statut par la volonté contractuelle ................. 1. Clause recette .......................................................................................... 2. Clause du bail initial ............................................................................. 310 313 314 314 319 Chapitre 2. Le refus de renouvellement du bail commercial ................. Section 1. La forme du refus .......................................................................................... § 1. Mentions requises ............................................................................................... § 2. Portée des mentions requises ........................................................................ Section 2. Le refus avec indemnité d'éviction ............................................................ § 1. Détermination du montant de l'indemnité d'éviction ..................... A. Selon la valeur du fonds de commerce ............................................. B. Selon la valeur du droit au bail ............................................................. C. Selon la valeur de l'indemnité de déplacement ........................... § 2. Garantie de paiement de l'indemnité d'éviction ................................ § 3. Paiement d'une indemnité d'occupation ............................................... § 4. Situation des parties pendant le maintien du locataire dans l'attente du versement de l'indemnité d'éviction ......................................... § 5. La remise des lieux ............................................................................................ § 6. Droit de repentir du bailleur ........................................................................ Section 3. Le refus sans indemnité d'éviction ............................................................ § 1. Motifs tenant au comportement du locataire ....................................... A. Le contenu du motif grave et légitime .............................................. B. L'obligation de principe de procéder à une mise en demeure ............................................................................................................ 367 368 368 369 372 374 376 378 379 379 380 323 324 329 329 331 332 336 337 351 353 358 359 360 385 394 396 400 401 401 404