Hors collection - Dictionnaire insolite du Notariat - 169

DICTIONNAIRE INSOLITE DU NOTARIAT

Monopoly
On ne présente plus ce jeu de société mondialement connu qui, depuis
1935, a fait l'amusement des petits comme des grands. Mais pourquoi
l'aborder au sein de ce recueil ? Acheter et vendre des propriétés immobilières, y construire, percevoir un loyer, payer des impôts, emprunter,
hypothéquer... cela ne vous rappelle rien ? Nous ne l'avions pas perçu
durant notre enfance mais la plupart des ingrédients qui font le succès de
ce jeu sont tirés de l'activité notariale. Quand on joue au Monopoly, on
joue au notaire, au promoteur immobilier, au bailleur d'immeuble et au
banquier réunis. Il n'en demeure pas moins que divertir nos enfants avec
des jeux d'argent pourrait en heurter certains. Mais est-ce si choquant ? On
joue bien à la « petite marchande »...
Lorsque Charles Darrow présenta son prototype à la société Parker Brothers,
leader des jeux de société aux États-Unis dans les années 1930, il essuya
dans un premier temps un refus au motif que les règles en étaient trop
complexes et qu'il ne serait pratiqué que par des adultes. Mais face au développement spectaculaire que connurent les premières ventes réalisées par
Darrow lui-même, Parker Brothers revint rapidement sur sa décision. Du
reste, on constate que les enfants s'y passionnent tout autant que leurs aînés,
ce qui tend à faire penser que, bien expliquées, l'attrait pour les professions
de l'immobilier peut naître dès le plus jeune âge.
Certains ont enrichi les règles pour un côté plus notarial, en autorisant les
échanges de propriété - le cas échéant avec soulte pour rétablir l'égalité -,
les ventes aux enchères, les promesses de vente valables un tour contre paiement immédiat de 10 % du prix de vente, les successions, qui permettent
de transférer gratuitement la totalité de ses propriétés à un autre joueur en
acquittant 20 % d'impôt sur l'ensemble, ou encore les prêts entre joueurs
moyennant hypothèque (« hypothèque » qui, si on y regarde de plus près, a
plutôt les caractéristiques d'une antichrèse en droit français puisqu'elle prive
le joueur de ses loyers ; le jeu ayant été inventé aux États-Unis, on pardonnera une traduction imparfaite). D'autres ont même ajouté le principe des
cartes de fidélité : lorsqu'un joueur est tombé trois fois sur le même hôtel,
son assiduité est récompensée par une réduction de 50 % du prix du loyer
à son quatrième séjour.
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