DICTIONNAIRE INSOLITE DU NOTARIAT Même les termes français peuvent induire en erreur en raison de la présence de nombreux faux amis, par exemple : - la transaction n'est pas une affaire immobilière mais un contrat très particulier destiné à mettre fin à un litige ; - l'héritage : pour les rédacteurs du Code civil, il s'agit d'une propriété immobilière. L'ensemble des biens dont on hérite est dénommé la succession ; - l'immeuble n'est pas un building. C'est au sens premier un bien immobile, c'est-à‑dire un terrain, une maison ou toute autre construction individuelle ou collective ; - un compromis n'est pas un arrangement mais un contrat par lequel les parties à un litige confient celui-ci à un arbitre. Le faux ami est donc double puisque les praticiens eux-mêmes l'emploient au sens de promesse de vente, ce qu'il n'est pas censé être ; - « louer » désigne autant l'action du bailleur que celle du locataire ; on préfère donc « donner à bail » ou « prendre à bail » ; - la confusion n'est pas un état de désordre cérébral mais la réunion sur une même personne de deux qualités antagonistes. Par exemple : le bail s'est éteint par confusion lorsque le locataire a acheté l'immeuble qu'il louait ; - un droit réel n'est pas un droit véritable mais un droit sur une chose (en latin : res) c'est-à‑dire un droit de propriété, par opposition au droit personnel qui s'exerce contre une personne ; - on dit d'une créance qu'elle est liquide non pas parce qu'elle est payable en monnaie fiduciaire mais parce que son montant exact est connu, d'où la « liquidation » lorsque l'on calcule toutes les créances et toutes les dettes d'une personne ; - un testament mystique n'a aucun rapport avec une croyance spirituelle. Il s'agit d'une forme de testament déposé cacheté au notaire ; - la récompense n'est pas une gratification mais une somme due entre époux mariés sous un régime de communauté lorsqu'il y a eu des mélanges entre leurs biens propres respectifs et les biens communs ; - la ventilation ne concerne pas la circulation des masses d'air. Il s'agit du détail d'une somme répartie entre plusieurs postes ; - la société rassemble des associés, l'association regroupe des sociétaires ; - un acompte est différent d'un dépôt de garantie, et se distingue aussi des arrhes ; 242