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II Le contrat de bail commercial
Le bail commercial est un contrat de location d’un local destiné à une activité commerciale ou artisanale. Sa durée est de neuf ans minimum. Le locataire peut résilier le contrat à la fin de chaque période de trois ans, sauf clause contraire. Il bénéficie d’un droit au renouvellement du bail sur demande à l’échéance du bail. Quant au propriétaire, il est soumis aux règles de plafonnement des loyers. Par ailleurs, s’il refuse le renouvellement à l’échéance du bail, il doit verser une indemnité d’éviction au locataire, sauf cas exceptionnels. L’auto-entrepreneur qui a opté pour la dispense d’immatriculation au Registre du commerce et des sociétés ou au Répertoire des métiers ne peut pas bénéficier du droit au renouvellement du bail, sauf : – si le bailleur et le locataire auto-entrepreneur ont décidé, d’un commun accord, d’appliquer volontairement le régime des baux commerciaux ; – si le locataire auto-entrepreneur a décidé de s’immatriculer au Registre du commerce et des sociétés ou au Répertoire des métiers avant le renouvellement du bail.

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II Le bail précaire
Le bail précaire est un bail de courte durée (deux ans maximum) et dérogatoire au bail commercial. En principe, il n’est pas renouvelable. Le locataire n’a droit à aucune indemnité d’éviction et ne peut résilier le contrat avant l’échéance précisée au contrat, sauf accord du propriétaire.

II Le bail professionnel
Le bail professionnel est réservé au locataire qui exerce en profession libérale. Le contrat doit être impérativement écrit. Sa durée est de six ans.

II La société de domiciliation
L’auto-entrepreneur qui ne désire pas exercer son activité professionnelle chez lui peut louer un local (par exemple, un bureau) auprès d’une société de domiciliation. En effet, l’une des missions de la société de domiciliation est de mettre à disposition les infrastructures d’une entreprise pour le compte d’une autre entreprise en contrepartie d’une compensation financière. Pour conclure un contrat de domiciliation, l’auto-entrepreneur artisan ou commerçant doit désormais être immatriculé respectivement au répertoire des métiers ou au registre du commerce et des sociétés.

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