Mémentos LMD - Droit du tourisme - 1re - 175

CHAPITRE 10 - L'hôtellerie et les hébergements pérennes

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La multiplication de start-up issues de l'économie collaborative, comme Airbnb, et
l'amélioration des sites déjà installés sur le marché ont accéléré cette évolution. Celle-ci
a engendré une nouvelle génération de loueurs dont le comportement rompt avec ceux
qui utilisent d'autres modes d'hébergement.
Pour enrayer le gel excessif d'appartements vides au profit de la location de meublés (en
progression de plus de 50 % en 5 ans, face au déficit de 100 000 logements sociaux), la
mairie de Paris a ainsi régulé les pratiques des « multipropriétaires » qui achètent des
logements pour les louer à des touristes pour de courtes durées, pratique plus rentable
que la location longue durée et s'apparentant à de la spéculation22.

d) Le régime
La loi prescrit plus largement que tout contrat ou offre de location saisonnière qui ne
relève pas, en toutes circonstances, du statut des baux commerciaux23 doit revêtir la
forme écrite et préciser le prix demandé, assorti d'un état descriptif des lieux24.
La loi ALUR précitée a imposé l'obtention d'une autorisation temporaire de changement
d'usage pour toute mise en location en MT d'un logement à usage d'habitation, et a
défini le changement d'usage, assorti d'un régime contraignant.
Sur le plan fiscal, la taxe de séjour s'applique aux locations entre particuliers, y compris
via les plateformes Internet. En 201525, toutes les plateformes de location touristique ont
été autorisées à devenir collectrices directes de la taxe.

2) Les chambres d'hôtes
a) La location
Les chambres d'hôtes (CH) (26 674 en 2017) sont des chambres meublées situées chez
l'habitant, accueillant à titre onéreux des touristes pour une ou plusieurs nuitées, et
assorties de prestations.
Le régime de leur location est fixé par la loi de 2006 précitée ; celle-ci a imposé des
critères de définition des meublés de tourisme, alors qu'il ne s'agissait auparavant que
d'une appellation d'usage.
Le classement des chambres d'hôtes est facultatif, subordonné à une démarche volontaire du propriétaire ou de l'exploitant.

b) La réglementation
La réglementation est succincte, se bornant à préciser, dans sa partie législative, que
toute personne qui offre à la location une ou plusieurs chambres d'hôtes doit en faire
au préalable la déclaration à la mairie de la commune où est située l'habitation.
--
22. Règl. Conseil de Paris, 26 nov. 2014, sur la base de la L. nº 2014-366, 24 mars 2014 pour l'accès au
logement et un urbanisme rénové, dite « loi ALUR » : JO 26 mars 2014, p. 5809.
23. D. nº 53-960, 30 sept. 1953 réglant les rapports entre bailleurs et locataires en ce qui concerne le
renouvellement des baux à loyer d'immeubles ou de locaux à usage commercial, industriel ou artisanal : JO 1er oct. 1953, p. 8618 ; C. com., art. 145-2.
24. L. fin. nº 65-997, 29 nov. 1965 pour 1966, art. 58-1, III : JO 30 nov. 1965, p. 10539.
25. D. nº 2015-970, 31 juill. 2015 relatif à la taxe de séjour et à la taxe de séjour forfaitaire : JO 5 août
2015, p. 13416.



Table des matières de la publication Mémentos LMD - Droit du tourisme - 1re

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