Mémentos LMD - Droit du tourisme - 1re - 303

CHAPITRE 20 - Le financement des politiques et des activités touristiques

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Afin de permettre l'assainissement de leur situation bancaire et budgétaire, l'État a
encadré certaines de leurs opérations de financement en prenant des dispositions réglementaires aptes à permettre de faire obstacle aux emprunts qualifiés de « toxiques »4.

b) Les outils de financement à moyen et long termes
Ils sont mentionnés pour mémoire, car ils relèvent de dispositifs techniques complexes,
qui ne présentent aucune spécificité dans le secteur du tourisme :
- produits simples, à taux fixe ou variable ;
- conventions et crédits « multi-index » ;
- produits structurés5.
La Commission européenne est intervenue en vue de simplifier l'exécution des aides
d'État en faveur des infrastructures de transports, ports et aéroports, pour le transport
de passagers (touristes notamment) ou de marchandises.

B - Les interventions indirectes
Elles concernent surtout le secteur de l'immobilier de tourisme. C'est le cas de la cessionbail d'immeubles et du financement des entreprises du secteur de l'hôtellerie et de la
restauration.

1) La cession-bail d'immeubles
Cette technique (lease back) s'applique dans différents secteurs, sans que celui du
tourisme présente à cet égard un caractère privilégié.
Les avantages fiscaux qui y sont liés intéressent à la fois :
- l'acquéreur (crédit-bailleur) : exonération des droits d'enregistrement (à l'exception
de la taxe de publicité foncière), non subordonnée à l'exercice par le locataire
d'une activité industrielle ou commerciale, et obligation de publication du contrat
de crédit-bail compris dans l'acte de cession-bail ;
- le vendeur (crédit-preneur) : détermination et taxation des plus-values de cession du
crédit-bail, et modalités d'application de l'impôt sur le revenu et de l'impôt sur les
sociétés.
La technique de la cession-bail a été étendue au profit des collectivités territoriales, qui
peuvent ainsi, dans une certaine mesure, concurrencer les établissements de crédit-bail
immobilier.

2) Le secteur de l'hôtellerie et de la restauration
Le tourisme nécessite d'importants investissements immobiliers, dans le domaine des
infrastructures d'accueil, d'hébergement et de loisirs, ainsi que dans le secteur de
l'hôtellerie de luxe autant que des parcs de loisirs et d'attractions. Il convient que les
--
4.
5.

D. nº 2014-984, 28 août 2014 relatif à l'encadrement des conditions d'emprunt des collectivités territoriales, de leurs groupements et des services départementaux d'incendie et de secours : JO 30 août
2014, p. 14545.
Les produits structurés sont des instruments bancaires offrant de nombreux avantages aux investisseurs, notamment la protection du capital et un profil rendement/risque et diversifié.



Table des matières de la publication Mémentos LMD - Droit du tourisme - 1re

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