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MÉMENTOS LMD - DROIT DU TOURISME

B - La fiscalité des hébergements touristiques non pérennes
Elle concerne essentiellement les habitations légères de loisirs (HLL) et les mobile homes.
Les occupants d'HLL et assimilées sont soumis à la taxe d'habitation s'ils sont les seuls à
les habiter. Si celles-ci font l'objet d'occupations précaires et successives, c'est le loueur
qui en est redevable (sauf s'il était imposable à la taxe professionnelle sur son activité de
loueur).
Ces mêmes HLL sont soumises à la taxe foncière sur les propriétés bâties si elles sont
fixées au sol à demeure, c'est-à-dire de manière perpétuelle ; dans le cas inverse, elles
le sont à la taxe foncière sur les propriétés non bâties.
Les mobile homes sont assimilés à des caravanes s'ils sont installés dans une structure
collective (camping, village de vacances, PRL, etc.) et conservent en permanence leur
mobilité ; ils ne relèvent alors pas de la fiscalité locale. À l'inverse, s'ils perdent cette
mobilité, la fiscalité applicable est identique à celle des HLL.

C - Le régime fiscal des locations de meublés de tourisme
On l'évoquera succinctement, car il fait l'objet de dispositions nombreuses et parfois
complexes, régulièrement actualisées.

1) Le dispositif
Le régime applicable à la location saisonnière de résidences secondaires de particuliers
qui souhaitent amortir tout ou partie des frais et charges d'entretien relève du droit
commun de la fiscalité des meublés de tourisme.
L'option en faveur du régime de la microentreprise est possible jusqu'à 32 600 € de
loyer : après un abattement de 50 %, les sommes perçues s'ajoutent aux revenus
annuels pour être soumises au barème progressif de l'impôt sur le revenu.
Si les charges dépassent 50 % des recettes annuelles HT, il est préférable de privilégier
l'option en faveur du régime dit du « bénéfice réel ».
Il existe un régime fiscal particulier applicable aux gîtes ruraux, aux meublés de tourisme et
aux chambres d'hôtes, lorsque la location considérée entre dans l'une de ces catégories.
Les meublés de tourisme sont assujettis, outre l'impôt sur le revenu, à :
- la TVA ;
- la taxe foncière ;
- la taxe d'habitation ;
- la contribution économique territoriale (CET) ;
- la contribution sur les revenus locatifs (CRL) ;
- l'impôt de solidarité sur la fortune (ISF).

2) L'imposition des revenus
a) La location professionnelle
La location en meublé, que ce soit à caractère principal, secondaire ou saisonnier,
constitue sur le plan fiscal une activité commerciale. Les revenus qui en découlent



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