Droit en Poche - L’impôt sur le revenu 2018 - 2è - 28
Les revenus fonciers (rf)
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Le contribuable qui met en location l'appartement ou la maison (location nue obligatoirement) dont il est propriétaire est imposable
dans la catégorie des revenus fonciers. Il en est de même concernant les détenteurs de parts de SCI et des propriétés non bâties. Il
peut s'agir des revenus suivants : droit de chasse, droit d'affichage,
concession d'exploitation de carrières, etc. Le montant des revenus
fonciers est à déclarer sur une déclaration spéciale n° 2044.
Les personnes imposables sont les suivantes : les propriétaires fonciers, les membres des SCI (non soumises à l'IS) pour la part leur
revenant dans les revenus des immeubles et les usufruitiers en cas
de démembrement du droit de propriété (la nue-propriété n'est pas
imposable).
Il existe deux modes d'imposition en matière de revenu foncier : le
régime micro-foncier (si le revenu brut est inférieur à 15 000 €) et
le régime normal (au-delà de ce montant et sur option).
Précision : il n'est pas possible d'opter pour le régime du microfoncier si le contribuable a opté pour un régime spécial (investissement Besson, etc.). Ces régimes tiennent compte de déductions de
charges qui doivent être comptabilisées. Option également impossible si le contribuable ne détient que des parts de SCI et aucun
immeuble physique en propre.
En revanche, si le contribuable bénéficie de la réduction d'impôt
« Scellier » ou de la réduction d'impôt « Duflot » ou « Pinel », il peut
bénéficier de l'application du régime d'imposition micro-foncier.
Mais s'il choisit le régime du micro-foncier, il ne peut pas passer de
charges et donc déduire les intérêts d'un éventuel emprunt.
Le régime micro-foncier
Il est le régime de plein droit, appliqué d'office par l'administration
s'il n'y a pas d'autres options de la part du contribuable.Toutefois,
les recettes par année civile ne doivent pas dépasser 15 000 € brut
dans le régime de droit commun. L'application de ce régime spécial donne droit à un abattement de 30 % qui couvre les frais liés
à la location. Il existe une cédule micro-foncier sur la déclaration
d'impôts sur les revenus pour déclarer ce montant brut.
Exemple : Monsieur René a mis en location son appartement parisien et a perçu au titre de l'année 2017 une somme de 10 000 €.
Recettes brutes encaissées
10 000 €
Abattement 30 %
3 000 €
Revenus fonciers nets
7 000 €
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