Droit en Poche - L’impôt sur le revenu 2018 - 2è - 34
Les dettes déductibles
L'IFI s'applique sur le montant du patrimoine net taxable, c'està-dire après déduction des dettes existant au 1er janvier N. Les
dettes sont recentrées sur les frais professionnels (la pension alimentaire n'est plus déductible par ex.).
Ainsi, sont déductibles de la valeur des biens ou droits
immobiliers et des parts ou actions taxables les dettes,
existantes au 1er janvier de l'année d'imposition, contractées par le redevable et effectivement supportées par lui,
afférentes à des actifs imposables, et le cas échéant, à
proportion de la fraction de leur valeur imposable. Soit :
- les dépenses d'acquisition de biens ou droits immobiliers ;
- les dépenses de réparation et d'entretien effectivement supportées par le propriétaire ou supportées pour le compte du locataire par le propriétaire dont celui-ci n'a pu obtenir le remboursement, au 31 décembre de l'année du départ du locataire ;
- les dépenses d'amélioration, de construction, de reconstruction ou d'agrandissement ;
- les dettes afférentes aux impositions, autres que celles incombant normalement à l'occupant, dues à raison desdites propriétés (or dettes dues à raison des revenus générés par lesdites propriétés-taxes et impôts) ;
- les dettes afférentes aux dépenses d'acquisition des parts ou
actions entrant dans l'IFI au prorata de la valeur des actifs
mentionnés au 1° du même article ;
- enfin pour les prêts in fine (prêt prévoyant le remboursement
du capital au terme du contrat), ils seront re-calculés de telle
façon qu'ils s'alignent sur le paradigme d'un prêt ordinaire à
échéances égales.
Pour les patrimoines excédant 5 millions d'euros, les déductions
dépassant 60 % de cette valeur sont limitées à 50 % de cet excédent.
Les modalités de calcul de l'impôt
Le montant de l'IFI dépend d'un barème progressif qui est identique à l'ancien ISF. Après réductions d'impôt éventuelles, l'IFI est
également plafonné.
La résidence principale détenue directement bénéfice d'un abattement de 30 % ; celle, détenue via le truchement d'une société,
continuerait de bénéficier de la tolérance de 10 à 20 % pour la rigidité liée à ce mode de détention.
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