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129. Sauf à confondre vitesse et précipitation, le Lecteur n'en a pas fini avec le droit de la responsabilité des constructeurs. Contrairement à une idée, manifestement mal reçue, le droit commun,
même subsidiaire, conserve une sphère d'intervention notable. Pour susciter une curiosité qui
tarderait peut-être à poindre, le droit commun s'applique, pour exemples remarquables, à tous les
désordres survenus avant la réception, aux dommages intermédiaires sans même évoquer l'application au constructeur de la théorie des troubles anormaux du voisinage ou passant par le dol du
constructeur. Les exemples sont multiples et l'actualité sur le sujet, à se risquer au jeu de mots
cynique, est brûlante.

Notre D (r) ame de Paris
L'incendie spectaculaire survenu les 15 et 16 avril 2019 a remis au goût du jour
la question complexe des dommages aux existants survenus avant la réception1.
Des travaux étaient en cours dans la cathédrale au moment de la survenance de
l'incendie. Toute la question va donc être de savoir si l'incendie résulte des travaux (une étincelle de chalumeau au cours d'une soudure par exemple) auquel
cas il s'agira d'appliquer le régime de la responsabilité des constructeurs avant
réception, quand bien même l'État est le maître d'ouvrage.
Une fois le Lecteur conquis, il faudra tout de même lui rappeler qu'il ne s'agit évidemment pas
de reprendre tout le droit commun de la responsabilité mais de s'attarder sur les applications
particulières à la responsabilité des constructeurs. Il est donc parfaitement possible de suivre la
dichotomie sacrée en abordant, d'un côté, le droit commun contractuel de la responsabilité des
constructeurs puis, de l'autre, le droit commun délictuel de la responsabilité des constructeurs.

1 P. Dessuet, « Responsabilité et assurance des locateurs d'ouvrage en cas d'incendie des existants en cours de
chantier », Gaz. Pal. 21 mai 2019, p. 50.

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LA RESPONSABILITÉ DES CONSTRUCTEURS



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Table des matières de la publication Professions immobilières - Responsabilité des constructeurs - 1re

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