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de son obligation de restitution13. La faute dont répond l'entrepreneur s'étend à toute négligence
étant précisé qu'elle s'apprécie d'autant plus sévèrement qu'il s'agit d'un professionnel14.
128. Le régime applicable peut ainsi être schématisé :
DOC

Réception

Dommage

Res perit domino /
Res perit débitori

Responsabilité de
droit commun
Preuve :
- faute
- préjudice
- lien de causalité

L'ouvrier
fournit la
matière

L'ouvrier ne
fournit pas la
matière

Il supporte
les risques
indépendamment
de sa faute

Preuve
de la faute

SAUF

Cause
étrangère

Absence
de faute

Clause
limitative /
exclusive de
responsabilité

B. APRÈS LA RÉCEPTION
134. Le Lecteur, forcément épris de Justice, se trouvera fort démuni lorsqu'il découvrira que le
régime n'est absolument pas le même selon le Juge qui tranchera le litige. Le Juge judiciaire n'applique pas les mêmes règles que le Juge administratif et inversement. Lorsqu'elle est possible, la
question du Juge compétent devient alors une stratégie de défense ou d'attaque. Les juridictions
administratives excluent, en effet, l'application de la responsabilité contractuelle de droit commun
lorsque l'ouvrage a été réceptionné sans réserve tandis que les juridictions judiciaires l'admettent.
Pour bien montrer ces différences, il sera simplement distingué le Juge judiciaire du Juge administratif.

1. Devant le juge judiciaire
135. Le Juge judiciaire répare, sur le fondement contractuel de droit commun, les désordres survenus après réception qui ne sont pas éligibles au droit spécial de la responsabilité des constructeurs, souvent parce qu'ils ne revêtent pas le critère de gravité décennale mais pas seulement.
Deux illustrations saillantes méritent d'être particulièrement développées. La jurisprudence a,
d'une part, créé une catégorie de dommages particuliers, dénommés dommages intermédiaires. La
jurisprudence se livre, d'autre part, à une application particulière du dol dans l'exécution du contrat
lorsqu'il s'agit d'un constructeur.
13 Cass. com., 19 févr. 1973, n° 71-14112.
14 Cass. 3e civ., 6 juin 1972, n° 71-12015.

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LA RESPONSABILITÉ DES CONSTRUCTEURS



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Table des matières de la publication Professions immobilières - Responsabilité des constructeurs - 1re

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