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Néanmoins, tous les désordres ne vont pas mobiliser l'application des assurances dites obligatoires,
qui ne le sont - au passage - que pour les ouvrages de bâtiment. Autrement dit, les ouvrages autres
que ceux du bâtiment relèvent de la garantie facultative (routes, canalisations, stades sportifs...).
Les désordres qui ne sont pas de nature décennale sont, quant à eux, facultativement garantis
par une assurance dite RC (responsabilité civile) laquelle peut comprendre clauses d'exclusions,
franchises et plafonds de garantie. Elle est donc moins protectrice et, souvent, plus onéreuse que
l'assurance obligatoire.
Autrement dit, le niveau d'assurance dépend de la nature du désordre.
Le système assurantiel protège, bien entendu, le maître d'ouvrage, mais, également, le constructeur qui voit réduit son risque de déconfiture pour avoir supporté les coûts de réparation des
désordres des travaux dont il avait la charge.
Les différentes polices d'assurance d'un chantier, qui feront l'objet d'un ouvrage distinct mais parfaitement complémentaire de celui-ci, peuvent être résumées comme suit.
Ouverture
du chantier

Réception
de l'ouvrage

Un an après
la réception

Deux ans après
la réception

Dix ans après
la réception

RC / TC
GPA
GBF
RCD / DO / RC PRO / RC / RC après réception

Principaux contrats et garanties d'assurance construction
Type d'assurance

Maître d'ouvrage

Dommage ouvrage (DO)

Obligatoire

Police unique chantier (PUC)

Facultative

Tous risques chantier (TRC)

Facultative

Constructeur

Responsabilité civile décennale (RCD)

Obligatoire

Garantie de parfaits achèvements (GPA)

Facultative

Garantie de bon fonctionnement (GBF)

Facultative

Responsabilité civile (RC)

Facultative

6. Ultra-tenté par cette brève introduction et/ou attiré par les belles perspectives qu'offre cette
1re branche du droit des affaires qu'est le droit de la responsabilité des constructeurs, le Lecteur
trépigne et veut en savoir plus. Il va en savoir plus. Pour satisfaire son esprit juridique, un plan
en deux parties s'impose : d'un côté, le droit spécial de la responsabilité des constructeurs et, de
l'autre, le droit commun de la responsabilité des constructeurs. Le contenu des parties est volontairement déséquilibré dès lors qu'il ne s'agit pas de résumer l'intégralité du droit commun de la
responsabilité mais de se concentrer sur les applications du droit commun à la responsabilité des
constructeurs.

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LA RESPONSABILITÉ DES CONSTRUCTEURS



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Table des matières de la publication Professions immobilières - Responsabilité des constructeurs - 1re

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