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LE DROIT SPÉCIAL DE LA RESPONSABILITÉ DES CONSTRUCTEURS
Cass. 3e civ.,
21 juin 2018,
n° 17-15897

Non-respect des normes d'accessibilité aux personnes handicapées (présence d'un seuil de 20 cm à l'entrée principale d'un
local commercial)

Cass. 3e civ., 6 déc. 2018,
n° 17-28842

Oubli par le constructeur de tiges filetées dans les armoires électriques (ce qui a entraîné un incendie)

Cass. 3e civ., 8 nov. 2018,
n° 17-21503

Variations de température à l'intérieur d'un chai : situation non
conforme pour le stockage de vin (défaut isolation + étanchéité)

Cass. 3e civ., 5 juill. 2018,
n° 17-17902, 17-19348,
17-19513

Le défaut de conformité des fondations aux règles parasismiques
est de nature à compromettre la solidité de l'ouvrage

CA Chambéry,
1 ch., 27 févr. 2018,
n° 16/00496

Le non-respect des normes parasismiques applicables par un
constructeur constitue en lui-même un dommage qui compromet
la solidité de l'ouvrage et engage la responsabilité décennale du
constructeur

re

71. Le Législateur lui-même use de la notion d'impropriété à destination pour étendre, de lege
feranda, la sphère matérielle de la notion d'impropriété à destination. La loi dite sur la performance
énergétique n° 2015-992 du 17 août 2015 en est la plus parfaite illustration88.

Article L. 111-13-1 du Code de la construction et de l'habitation
En matière de performance énergétique, l'impropriété à destination mentionnée à l'article L. 111-13-1
(reprise de 1792, Code civil), ne peut être retenue qu'en cas de dommages résultant d'un défaut lié aux
produits, à la conception ou à la mise en œuvre de l'ouvrage, de l'un de ses éléments constitutifs ou de
l'un de ses éléments d'équipement conduisant, toute condition d'usage et d'entretien prise en compte et
jugée appropriée, à une surconsommation énergétique ne permettant l'utilisation de l'ouvrage qu'à coût
exorbitant.

La surconsommation énergétique peut, en effet, caractériser une impropriété à destination de
l'ouvrage si quatre conditions cumulatives sont réunies. Ces conditions viennent compliquer l'application de la responsabilité décennale des constructeurs.
Preuve
d'un dommage

Imputable à un
constructeur

Impropriété
à destination
de l'ouvrage

Preuve que cette
surconsommation
ne résulte pas d'une
utilisation ou d'un
entretien non approprié

Surconsommation
ne permettant pas
l'utilisation de l'ouvrage
qui a un coût exorbitant

88 Durand-Pasquier G., « Des conditions restrictives de la garantie décennale en cas de défaut de performance
énergétique », RDI 2016, p. 120.

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Table des matières de la publication Professions immobilières - Responsabilité des constructeurs - 1re

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