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dres de la construction. À partir du milieu des années 80/début 90, tant la Cour de cassation3
que le Conseil d'État4 ont donc renoué avec la jurisprudence en vigueur avant la loi dite Spinetta,
admettant la validité d'une réception tacite. La pratique a, également, envisagé la possibilité de
réceptionner tacitement l'ouvrage, notamment au travers des CCAG ou, plus spécifiquement, des
stipulations contractuelles qui peuvent prévoir que la prise de possession des lieux vaut réception5.
Les cas légaux sont ainsi à distinguer du cas jurisprudentiel, qui pose encore aujourd'hui d'importantes difficultés.

Réception expresse
La loi
Réception judiciaire
Réception

La jurisprudence

Réception tacite

1. Les cas légaux
81. L'article 1792-6 du Code civil ne prévoit que deux possibilités pour réceptionner l'ouvrage : la
réception expresse, qui reste le principe, et la réception judiciaire, l'exception.

a. La réception expresse
82. La réception expresse n'est pas particulièrement encadrée par le Législateur. Le Lecteur avisé
aura donc pour réflexe de s'en rapporter au marché du constructeur, dont les CCAG et/ou les CCAP
viennent fréquemment préciser les modalités de la réception expresse.

Exemple de réception expresse CCAG Travaux marchés privés,
octobre 2017
17.2 Réception amiable
17.2.1 Demande de réception
[...]
17.2.1.1.1 La réception est demandée par le mandataire, qui signale par lettre
recommandée avec avis de réception au maître de l'ouvrage, avec copie au
maître d'œuvre, que les ouvrages peuvent être réceptionnés à partir d'une date
qu'il fixe et qui doit être comprise entre le 8e et le 15e jour suivant le jour de
l'envoi de la demande, sauf accord du maître de l'ouvrage pour une date plus
rapprochées.
[...]
17.2.2 Visite de réception
17.2.2.1.1 Le maître de l'ouvrage, après avis du maître d'œuvre, fait connaître
la date de la visite de réception dans un délai de 15 jours à dater de la réception
de la demande de l'entrepreneur (voir 17.2.1).

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3 Cass. 3e civ., 23 avr. 1986 : Bull. civ. III, n° 46 et 47.
4 CE, 11 févr. 1991, Département des Ardennes : RDI 1991, p. 210.
5 Cass. 3e civ., 4 nov. 1992, n° 91-10076.

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LA RESPONSABILITÉ DES CONSTRUCTEURS



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