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Cass. 3e civ., 11 juillet 2019, n° 18-18325
Le paiement de la facture d'un locateur d'ouvrage est insuffisant pour caractériser une réception tacite et partielle faute de prise de possession du lot. Autrement dit, la prise de possession de l'ouvrage est un élément déterminant de la
volonté non équivoque du maître d'ouvrage de recevoir l'ouvrage. Le paiement
des travaux, à lui seul, ne suffit pas à caractériser la réception tacite.
89. Cet inventaire à la Prévert n'a d'autre but que celui de démontrer au Lecteur la relative insécurité juridique consécutive. Dans quels cas un critère combiné à un autre critère permettra-t-il de
qualifier la réception tacite ? La Cour de cassation, depuis une jurisprudence de principe amorcée
le 24 novembre 201638, est en train de mettre un peu d'ordre. La volonté non équivoque du maître
d'ouvrage de recevoir l'ouvrage avec ou sans réserves est présumée lorsque le maître d'ouvrage
a pris possession des lieux et qu'il a payé les travaux39. Reste à savoir s'il faut nécessairement
exiger le paiement de la totalité des travaux ou si le paiement de la quasi-totalité des travaux peut
suffire40.

Cass. 3e civ., 18 avril 2019, n° 18-13734
« Attendu qu'en vertu de ce texte, la prise de possession de l'ouvrage et le paiement des travaux font présumer la volonté non équivoque du maître d'ouvrage
de recevoir l'ouvrage avec ou sans réserves. »
90. L'état de la jurisprudence, pour établir la volonté non équivoque du maître d'ouvrage de recevoir l'ouvrage, peut être synthétisé comme suit :
Prise
de possession
de l'ouvrage

Réception tacite

Volonté non équivoque
du maître de recevoir
l'ouvrage

Présumée

Paiement du prix
Entrée dans
les lieux
Paiement du prix

Remise des clés

Prouvée par
une combinaison
d'indices

Déclaration
d'achèvement
des travaux

38 Cass. 3e civ., 24 nov. 2016, n° 15-25415.
39 Cass. 3e civ., 30 janv. 2019, n° 18-10197, 18-10699.
40 Cass. 3e civ., 13 juill. 2016, n° 15-17208.

68

LA RESPONSABILITÉ DES CONSTRUCTEURS

Difficultés
financières
Achèvement
de l'ouvrage

Certificat
de conformité



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