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LE RÉGIME DU DROIT SPÉCIAL DE LA RESPONSABILITÉ DES CONSTRUCTEURS
Ensuite, parce que la réception sans réserve a selon l'expression consacrée, « la réception purge
le vice », un effet de purge45. Autrement dit, la réception sans réserve de vices apparents ou de
défauts de conformités rend impossible la mise en œuvre du droit spécial de la responsabilité
des constructeurs pour ces désordres qui auraient dû être réservés à la réception. Il existe une
exception jurisprudentielle lorsque le critère de gravité décennale de ces désordres se manifeste
après la réception. Il en est de même lorsque le désordre est réservé. Le caractère apparent du
désordre empêche normalement toute action sur le fondement du droit spécial de la responsabilité
des constructeurs sauf lorsque le critère de gravité décennale, caché à la réception, apparaît dans
le délai décennal46.
Réception

Caractère apparent contestable aux yeux
du maître d'ouvrage
Réserves

Exceptions
Désordre apparent qui ne s'est révélé
qu'ultérieurement dans son ampleur
et ses conséquences

Responsabilité
contractuelle de droit
commun

Garantie de parfait
achèvement
Devant le juge
judiciaire et
administratif

Devant le juge
administratif

Encore parce qu'en cas de réception avec réserve, le constructeur sera tenu de lever les réserves
dans le cadre de la garantie de parfait achèvement.
Réception

Exception
Réserves

Application des garanties décennales
et biennales pour les désordres réservés
qui se sont aggravés

Principes
Garantie de parfait
achèvement

Responsabilité
contractuelle de droit
commun

Enfin, parce que la réception constitue le point de départ de toutes les garanties. Il est ainsi possible de schématiser les conséquences de la réception comme suit :
45 Cass. 3e civ., 1er févr. 1984 : RDI 1984, p. 314.
46 Cass. 3e civ., 12 févr. 1997 : RDI 1997, p. 239.

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