Professions immobilières - Responsabilité des constructeurs - 1re - 92

CA Rennes, 18 mai 2017,
n° 16/02803

Un incendie se déclare dans le garage d'un immeuble
qui s'est propagé à l'ensemble de l'habitation la rendant inhabitable.
La Cour considère que le constructeur de la maison ne
peut s'exonérer de sa responsabilité en invoquant le
fait du tiers de la société en charge de l'entretien de
la chaudière en l'absence de faute.

Non

3. La faute de la victime
121. Le fait du maître d'ouvrage est, aujourd'hui, le meilleur moyen dont dispose le constructeur
pour s'exonérer. Le moyen est ainsi souvent avancé d'autant que la notion revêt, en fait, une variété
d'hypothèses allant de l'immixtion fautive du maître d'ouvrage, à la prise de risque par le maître
d'ouvrage en passant par sa faute ou la mauvaise utilisation de l'ouvrage. La notion est donc protéiforme.
Immixtion du maître
d'ouvrage

Faute du maître d'ouvrage

Fait du maître d'ouvrage

Prise de risque par
le maître d'ouvrage

Mauvaise utilisation
de l'ouvrage

122. La variété des applications n'entraîne pas, pour autant, la multiplication des décisions favorables au constructeur. Le Lecteur s'en rappelle bien : le régime de responsabilité décennale des
constructeurs est protecteur du maître d'ouvrage. L'objectif est de permettre la réparation des
désordres les plus graves c'est-à-dire ceux de nature décennale, pas l'exonération du constructeur. C'est la raison pour laquelle la jurisprudence reste sévère. Les décisions récentes rendues en
attestent.

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LA RESPONSABILITÉ DES CONSTRUCTEURS



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Table des matières de la publication Professions immobilières - Responsabilité des constructeurs - 1re

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