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LE RÉGIME DU DROIT SPÉCIAL DE LA RESPONSABILITÉ DES CONSTRUCTEURS
125. Le maître d'ouvrage ne doit pas être compétent, il doit être notoirement compétent. Un professionnel de l'immobilier ne remplit donc pas cette condition84. À chercher à comprendre, il paraît
devoir être aussi compétent que le constructeur lui-même. Un architecte qui imposerait des plans
à son maître d'œuvre par exemple85.

b. La prise de risque délibérée du maître d'ouvrage
126. L'acceptation délibérée des risques par le maître d'ouvrage est une cause d'exonération86.
Le champ d'application de cette cause d'exclusion est « bien plus large » que celle de l'immixtion
fautive dès lors que la jurisprudence n'exige pas que le maître d'ouvrage soit notoirement compétent. Le Lecteur sourira tellement cette preuve est compliquée à rapporter mais il « suffit » que
le constructeur refuse et/ou ne tienne pas compte d'un conseil donné par le constructeur. Trois
conditions cumulatives sont donc requises :
- rapporter la preuve du conseil donné par le constructeur mais pas n'importe quel constructeur,
un constructeur qui a des compétences pour comprendre le risque et l'empêcher et/ou le résoudre87 ;
- rapporter la preuve d'une complète information du maître d'ouvrage du risque pris88 ;
- rapporter la preuve de son acceptation du risque pris89.
Les conditions peuvent être schématisées comme suit :
Refus exprès
par le maître
d'ouvrage d'un
conseil donné par
le constructeur

Totale
Exonération
du constructeur
Partielle

Acceptation
délibérée des
risques

Si le conseil
donné par un
constructeur
compétent
pour comprendre
le problème
et le résoudre

Si le maître d'ouvrage est
parfaitement informé des risques

Si la preuve
de l'acceptation
des risques est
rapportée

84 Cass. 3e civ., 14 nov. 2001 : RDI 2002, p. 87.
85 Cass. 3e civ., 18 déc. 2001 : RDI 2002, p. 152.
86 Cass. 3e civ., 25 janv. 1995, n° 93-15413.
87 Cass. 3e civ., 15 déc. 2004 : Bull. civ. III, n° 235.
88 Cass. 3e civ., 11 déc. 2007, n° 06-21908.
89 Cass. 3e civ., 21 nov. 2012, n° 11-25200.

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