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Le contrat de louage
de choses

Le contrat de bail, ou de « louage de choses », est défini par l'article
1709 du Code civil comme un contrat « par lequel l'une des parties
s'oblige à faire jouir l'autre d'une chose pendant un certain temps, et
moyennant un certain prix que celle-ci s'oblige de lui payer ». Le Code
civil prévoit qu'un « louage d'ouvrage » existe également (C. civ., art.
1709). Il ne sera pas traité ici.

	 	RÉGIME GÉNÉRAL
	 	Formation
L'article 1709 prévoit que le bail contienne :
-- un prix (cela fait du bail un contrat à titre onéreux sous peine de
requalification en prêt à usage qui peut être exercé gratuitement) ;
-- et une durée.
Les parties peuvent prévoir entre elles que le bail sera à durée indéterminée (C. civ., art. 1737).

La location peut être par écrit ou verbal, à l'exception des baux ruraux (C. civ., art. 1714). Ainsi le bail sans écrit est possible (C. civ.,
art. 1736) et il prend fin par le « congé » donné à l'autre en observant
les délais fixés par l'usage.
Le mode de preuve du bail non-écrit est prévu par les articles 1715 et
1716 du Code civil. Une distinction est faite entre le bail n'ayant jamais
été exécuté et le bail dont l'exécution a commencé.

Dans le premier cas, « la preuve ne peut être reçue par témoins,
quelque modique qu'en soit le prix, et quoiqu'on allègue qu'il y a eu des
arrhes données » (C. civ., art. 1715) ; et dans le second, s'il n'existe
point de quittance, « le propriétaire en sera cru sur son serment, si
mieux n'aime le locataire demander l'estimation par experts ; auquel
cas les frais de l'expertise restent à sa charge, si l'estimation excède
le prix qu'il a déclaré » (C. civ., art. 1716).
Le contrat de louage de chose est divers. Il peut porter sur des biens
meubles comme immeubles (C. civ., art. 1713). Néanmoins, des restrictions existent, comme pour la vente (v. Fiche 2). Ne peuvent notamment pas faire l'objet de convention le corps humain, ses éléments et
produits (C. civ., art. 16-5 et s.).

Le contrat de louage de choses



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