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par accessoire, à l'assiette de la sûreté. De la même manière, l'hypothèque
s'étend aux améliorations apportées à l'immeuble. Une maison construite
sur un terrain hypothéqué élargira d'autant la valeur de la sûreté.
781 - Usufruit des mêmes biens et accessoires. La propriété n'est

pas le seul droit sujet à hypothèque, l'usufruit pouvant aussi être affecté à
la garantie d'un crédit - aux mêmes conditions que celles précédemment
exposées (C. civ., art. 2397, 2º).
782 - Exceptions liées au droit maritime. Bien qu'ils soient mobiles

- sans quoi ils n'auraient que peu d'intérêt -, les navires et bâtiments de
mer sont susceptibles d'hypothèque. Ce cas de figure ne déroge qu'apparemment au domaine naturel de l'hypothèque, puisqu'ils sont qualifiés
juridiquement de biens immeubles. Leur régime est spécifiquement organisé, notamment par le Code des douanes - aux articles 241 et suivants
pour l'hypothèque maritime.
783 - Biens présents et à venir. Par principe, seuls les immeubles

dont le constituant est propriétaire au moment de la formation sont susceptibles d'hypothèque (C. civ., art. 2419). La sécurité inhérente à la
matière exige cette condition de présence. L'hypothèque de biens à venir
est alors proscrite, mais cette prohibition a progressivement été contournée par la jurisprudence pour être aujourd'hui reconnue à l'article 2420 du
Code civil.
784 - Première exception : les promesses d'hypothèque. Ce contour-

nement a d'abord eu lieu au sujet des promesses d'hypothèque. Le promettant n'étant pas encore propriétaire, il est considéré comme débiteur d'une
obligation de faire. La promesse n'est donc pas soumise à la rigueur des
règles de constitution de l'hypothèque et son inexécution ne se résout que
par l'allocation de dommages-intérêts.
Il semblerait que la solution ait changé sous l'effet de la réforme des obligations
en 2016. Puisque l'inexécution d'une promesse de contrat « n'empêche pas la
formation du contrat promis » (C. civ., art. 1124, al. 2), le promettant qui révoque
trop tôt sa promesse semblerait contraint de constituer l'hypothèque promise.

785 - Seconde exception : l'hypothèque de biens futurs. L'ordon-

nance de réforme du droit des sûretés du 23 mars 2006 a consacré cette
innovation, déjà envisagée et permise par les tribunaux. Trois cas de figure
doivent être dissociés, assouplissant le régime de l'hypothèque :
- le débiteur qui ne dispose pas encore d'immeubles suffisants pour garantir sa dette peut consentir, à l'avance, que « chacun de ceux qu'il
acquerra par la suite sera affecté au paiement » de sa dette (C. civ.,
art. 2420, 1º) ;

Chapitre 3 - L'hypothèque

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