LES ACTIVITÉS COMPLÉMENTAIRES DE L'EXPERT AMIABLE Les types d'actifs expertisés sont donc : - les biens à usage d'habitation : ils rassemblent probablement l'essentiel des expertises en valeur vénale. Les méthodes précédemment évoquées sont le plus souvent utilisées pour évaluer ce type de bien ; - les terrains à bâtir : leur évaluation nécessite une bonne connaissance des règles d'urbanisme puisque la valeur du terrain est en relation directe avec son potentiel de constructibilité. Les méthodes utilisées, dites « bilan promoteur » ou « bilan lotisseur », sont très complexes ; - les boutiques et commerces : les expertises relatives aux boutiques et commerces concernent le plus souvent le domaine des baux commerciaux. L'expert doit définir s'il existe une possibilité de déplafonner le loyer et de fixer celui-ci à la valeur locative selon l'article 145-33 du Code de commerce. Ici aussi, la méthodologie est spécifique et nécessite une maîtrise de ce type de problématique ; - les bureaux : ce type d'actif est essentiellement entre les mains des groupes immobiliers appelés « foncières ». Ils peuvent faire l'objet d'expertise en valeur vénale ou en valeur locative. 241